Departamento 4 ambientes en venta en Las Heras al 2300, Barrio Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen Las Heras al 2300, Barrio Norte

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
130 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 18% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras al 2300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 347.368
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.568
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes más dependencias sobre las Heras, 4to piso al frente.Apto profesional. La propiedad tiene las siguientes características: ? Muy bien ubicado. En una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Está sobre Las Heras, una zona con múltiples medios de transporte. Para que tengas de referencia, está a 1 cuadra del subte H de Las Heras y Pueyrredón. ? El departamento está ubicado en un cuarto piso al frente. Es muy luminoso. Cuenta con un palier semi privado. Son 2 departamentos por piso. Este al frente y uno al contrafrente. Este da al frente sobre Las Heras. Es muy silencioso. por tratarse de un 4to piso a la calle. ? El dpto es apto profesional. ? El dpto tiene losa radiante. ? Posee 1 espacio guarda coche amplio que funciona como cochera fija. ? El dpto está vacío y además cuenta con una baulera. ? Muy buen edificio. Son 12 pisos y 2 deptos por piso. Semi piso al frente. Cuenta con totem de seguridad y encargado todos los días, incluyendo el fin de semanas. ? Los pisos están recién plastificados. ? El departamento fue modificado a 3 ambientes. En la foto verás que tiene 2 cuartos + 1 dependencias ya que oportunamente se abrió uno de los cuartos para integrarlo al living y dejarlo en forma de L. Deberías volver a cerrarlo para recuperar el formato inicial de 3 dormitorios + 1 dependencia. ? Ni bien salis del ascensor, te encontras con un palier semi privado. La propiedad tiene una entrada principal y una de servicio. Ingresando al departamento por la puerta principal, te encontras con un hall de recepción, un living grande que conecta con el balcón y con el resto del departamento. Tiene un hall de distribución que comunica al living, con el living comedor, los 3 cuartos ((Dos que dan al frente (1 de ellos actualmente anexado al living) y otro al contrafrente)) y los 2 baños completos. Cuenta con una cocina amplia, con comedor diario. Un espacio de lavadero, una dependencias con su baño con ducha. Si estás interesado, ¿me mandas un whatsap? Gracias y saludos. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.559.438 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.559.438/mes

Necesitas ingresos por $ 10.237.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 172 en la zona
La Costa1 min · 22 m
Carrefour Express1 min · 47 m
Carrefour Express2 min · 118 m
Educacion · 53 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica3 min · 222 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 76 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 158 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre3 min · 173 m
Salud · 54 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado3 min · 176 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2300, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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