P Proppies
Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 2.500.000
= $ 3.848,3 M
Cuota UVA desde $ 21,9 M/mes · ingresos $ 87,4 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Departamento en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

Avenida Del Libertador 3800 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 4 ambientes, 250 m², USD 2.500.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 187,4% por encima de la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 10.000 contra USD 3.762 de la mediana (+165,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 3.762
Mediana m²
227 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Barrio Norte

Descripcion

L' Avenue Libertador Piso 4 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.82 Semi cubierta: 33.76 Descubierta: 0.00 Total con amenities: 222.20 Precio: U$S 990,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 5 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.82 Semi cubierta: 33.76 Descubierta: 0.00 Total: 222.20 Precio: U$S 1,500,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 6 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.82 Semi cubierta: 33.76 Total: 222.20 Precio: U$S 1,650,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 8 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 1,550,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 10 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 1,850,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 15 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 1,850,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Observación: Incluye interior de placard y pisos Piso 19 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 2,000,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 26 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Total: 222.20 Precio: U$S 2,100,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 35 Unidad: Polo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 173.44 Total: 222.20 Precio: U$S 2,100,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 6 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 252.44 Semi cubierta: 34.98 Total: 309.80 Precio: U$S 2,500,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 14 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 309.80 Precio: U$S 3,400,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 21 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,300,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 22 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,250,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 29 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 309.80 Precio: U$S 3,350,000 Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 35 Unidad: Hipodromo Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,100,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 5 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Total: 360.00 Precio: U$S 3,000,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 11 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 309.00 Semi cubierta: 51.00 Total: 360.00 Precio: U$S 2,800,000 Estado: Disponible Cochera: Simple Piso 17 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Cubierta: 247.21 Semi cubierta: 33.47 Total: 300.00 Precio: U$S 240,000 (posible error en imagen) Estado: Disponible Cochera: Doble Piso 20 Unidad: Rosedal Ambientes: 5 ambientes Cubierta: 334.12 Semi cubierta: 90.88 Total: 425.00 Precio: U$S 3,750,000 Estado: Disponible Cochera: 1 doble / 1 simple Piso 26 Unidad: Rosedal Ambientes: 4 ambientes Total: 307.66 Precio: U$S 3,150,000 Estado: Disponible Cochera: Doble. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.725.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 43.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 121.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.860.425/mes

Necesitas ingresos por $ 87.441.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 42 en la zona
Dia2 min · 139 m
Sinclair · Sinclair4 min · 242 m
Carrefour Express6 min · 378 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 390 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada12 min · 787 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada13 min · 843 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Paseo Marcela Iglesias2 min · 150 m
Parque Lineal Bullrich3 min · 182 m
Plaza de la Shoa3 min · 197 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 439 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
Esta propiedad
USD 2.500.000+681.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.500.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 744 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 3800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Barrio Norte

Busquedas relacionadas

USD 2.500.000
Departamento en venta
WhatsApp