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Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 604.000 de expensas
= $ 490,1 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 4 ambientes

Juncal y Basavilbaso

Juncal y Basavilbaso. Semipiso. Muy Lindo. Contrafrente. Muy Luminoso. Sup 130 m2. · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
130 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, lo mismo que lo normal entre los 447 departamentos de 4 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Juncal y Basavilbaso. Semipiso. Muy Lindo. Contrafrente. Muy Luminoso. Sup 130 m2..

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.520lo normal · 2.5202.0383.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 310.000
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
225 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.680
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Juncal al 700 y Basavilbaso Edificio clásico de categoría a metros de Plaza San Martin. Muy lindo semipiso con palier semi privado Contrafrente muy luminoso con vista abierta Muy buena luz en todos los ambientes. Hall (2,60x1,50), Living-Comedor (8,20x4). Balcón (3x1,50). Escritorio (3,80x3,40) y 2 Dormitorios (3,80x3,40 . 3,30x315). Toilette con ducha y baño completo Cocina (4,40 x 2,30) Lavadero aparte Dependencia de servicio y baño Servicios centrales. Encargados durante todo el dia hasta las 10 pm. MARTIN LLAURO • MARINA LLAURO Mat. 121 CUCICBA • Mat. 5468 C.S.I. • CUCICBA 7950 Las medidas y expensas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Disco · Esmeralda 13652 min · 127 m
Supermercado Libertador2 min · 153 m
Altos de Juncal2 min · 156 m
Educacion · 42 en la zona
FRENCH Y BERUTI · primaria · publica1 min · 69 m
FRENCH Y BERUTI · adultos · publica1 min · 69 m
JII Nº 02 DE 01 DEL LIBERTADOR · inicial · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza San Martin3 min · 192 m
Plazoleta Embajada De Israel5 min · 302 m
Plazoleta Alberto Evaristo Ginastera6 min · 358 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO PIELNOVA CLINIC · centro de salud · privado2 min · 135 m
BUENOS AIRES MACULA · centro de salud · privado5 min · 319 m
CENTRO MEDICO PROPIEDAD DE FUNDACION CENTRO ALUNCO · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 50,1% menos que en junio de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 247 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal y Basavilbaso. Semipiso. Muy Lindo. Contrafrente. Muy Luminoso. Sup 130 m2., Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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