Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 251.100

Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes a estrenar barracas

Doctor Enrique Finochietto 900 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 4 ambientes, 78 m², USD 251.100 (comparada contra 138 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 3.219 contra USD 2.231 de la mediana (+44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
138
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 2.231
Mediana m²
78 m²
Comparar con 138 propiedades similares
3 dorm en Barracas

Descripcion

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 / MGR 332 MOCA 2 Viví el nuevo ícono de Barracas Ubicación estratégica en la esquina de Hornos y Finochietto, en pleno corazón de Barracas. A metros de las autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, con excelente conectividad a Plaza Constitución y principales medios de transporte. Proyecto residencial de gran escala, parte del histórico predio de la ex fábrica Bagley, junto al reconocido desarrollo MOCA. Un verdadero referente de la arquitectura contemporánea en la zona sur de Buenos Aires. Unidades disponibles: 124 monoambientes desde 27 m2 105 unidades de 2 ambientes desde 41 m2 32 unidades de 3 ambientes desde 69 m2 12 unidades de 4 ambientes desde 94 m2 Rodeado de parques, plazas, universidades, hospitales y polos gastronómicos y culturales. Amenities destacados: SUM / Piscina / Solarium / Parrillas / Vestuarios / Seguridad 24 hs / Grupo electrógeno Terminaciones de calidad: Agua caliente central Aire acondicionado frío/calor instalado Carpintería con doble vidrio hermético (DVH) Muebles de cocina en melamina Anafe en monoambientes / Anafe y horno eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes Mesadas de cocina en silestone o granito Mesadas de baño en mármol Artefactos y griferías de primera marca Piso vinílico Cerradura electrónica en puertas de acceso MOCA 2 es una oportunidad única para vivir o invertir en un entorno urbano con diseño, historia y conectividad. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • Matricula CUCICBA 9298 / MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 273.724
Precio del aviso
USD 251.100
Escritura y honorarios~2%
USD 6.077
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.394
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.204.219/mes

Necesitas ingresos por $ 8.816.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.950
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 251.100+6.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 251.10008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 300 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Doctor Enrique Finochietto 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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