venta
USD 215.000
Departamento · 258m² · 11 Ambientes
Barracas · 11 amb · 10 dorm · 258 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Río Limay 1200, Barracas
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Río Limay 1200, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 185 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
En PB, se encuentra un amplio garage con lugar para 2 vehiculos, al fondo se encuentra un cuarto de guardado con un toilette.
La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera.
La cocina comedor cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, posee ventana al exterior, lo que lo hace muy luminoso y aireado.
En este ambiente se encuentra el lavadero.
La propiedad cuenta con living de 6,80 mtrs x 3,65 mtrs, también con ventanas al exterior.
Tiene un segundo living, el cual puede dividirse para obtener una habitación adicional.
Cuenta con dos dormitorios, ambos con placard, uno con ventana al patio, otro con salida al balcón al frente de la propiedad.
En la Planta alta tiene 1 baño completo y un toilette que habría que hacer en su totalidad.
Tiene un patio de 3,50 mtrs x 3,50 mtrs.
La unidad se encuentra a refaccionar en su totalidad.
CARACTERISTICAS:
• 3 HABITACIONES
• 3 BAÑOS
• GARAGE
• PATIO
• COCINA COMEDOR
• LIVING
• BALCÓN
TRANSPORTES CERCANOS:
COLECTIVOS: 37, 45, 46, 59, 70, 79, 95, 100
TREN: Linea Belgrano Sur, Roca
DE INTERES:
A 2 cuadras del parque Pereyra
A 5 ` del hospital Muñiz
Cercano a distintas escuelas como Escuela técnica nº 14, primaria nº 10, escuela n º 24 Presidente Derqui
Los metros publicados son aproximados y a solo modo orientativo, los reales surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Río Limay 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nuestra Señora de Lujan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Dia3 min · 222 m
Claudia · Rio Limay5 min · 297 m
Supermercado · Avenida Velez Sarsfield5 min · 297 m
Educacion
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JOSE PEDRO VARELA · primaria · publica2 min · 119 m
INST. SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 381 m
Espacios verdes
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Plaza Padre Marcelino Champagnat5 min · 317 m
Parque Leonardo Pereyra5 min · 325 m
Salud
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CESAC Nº 1 · centro de salud · publico8 min · 491 m
CASA GRANDE · clinica especializada · privado10 min · 626 m
OPTICA HERNAN LENS · centro de salud · privado12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 249.950, un 13,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 182 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.950
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.9%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 152.464
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 852 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Río Limay 1200, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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