Departamento en venta

USD 145.000

+ ARS 380.000 de expensas

= $ 222,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Barracas · 4 ambientes

4 Amb Balcon Corrido 2 Baños Seguridad 24hs Pque Lezama

Av Martin Garcia 200 · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 4 ambientes, 77 m², USD 145.000 (comparada contra 113 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.883 contra USD 2.156 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 25/08/2026 (de USD 149.000 a USD 145.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 113
Mediana precio: USD 160.000
Mediana precio/m²: USD 2.156
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 113 propiedades similares

3 dorm en Barracas

Descripcion

DEPTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE SUPER LUMINOSO • BALCÓN CORRIDO DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO COMPLETO Y TOILETE FRENTE AL PARQUE LEZAMA EXCELENTE ZONA CON ACCESO RAPIDO A TODOS LADOS LINEAS DE COLECTIVOS, A PASOS DEL BAJO, SAN TELMO, BOCA EDIFICIO CON SEGURIAD LAS 24HS • SUM • JARDIN CENTRAL DIGNO DE VER EL EDIFICIO CUMPLEC ON LA LEY 5115 PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA MATRICULA CUCICBA 8118

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.265.434/mes

Necesitas ingresos por $ 5.061.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total

25 de ago de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Ubicacion

Av Martin Garcia 200, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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