Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Balvanera · 4 ambientes

Dpto en Venta 4 Amb Remodelado a Nuevo Zona Congreso

Riobamba 100 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Balvanera, 4 ambientes, 96 m², USD 225.000 (comparada contra 285 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 2.344 contra USD 1.662 de la mediana (+41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
285
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 1.662
Mediana m²
93 m²
Comparar con 285 propiedades similares
3 dorm en Balvanera

Descripcion

Semipiso de 4 ambientes refaccionado a nuevo al contrafrente – ¡Listo para mudarte! • Ubicación inmejorable: A metros del Congreso de la Nación, a una cuadra de Av. Callao y cerca de todos los medios de transporte (subte a dos cuadras). Zona céntrica, segura y con gran conectividad. • Características principales: Semipiso en edificio familiar de 8 pisos Edificio de categoría, con palier principal de mármol y dos ascensores Totalmente amueblado – se entrega tal como se ve en las fotos Refaccionado a nuevo, con terminaciones de alta calidad (remodelación total hace 6 años) Apto crédito bancario • Detalles y equipamiento: Aire acondicionado frío/calor y estufas eléctricas Cerradura digital inteligente Pisos de porcelanato italiano Muebles de cocina nuevos, a estrenar Gas natural en el edificio y en el departamento Televisores instalados en los ambientes Todas las ventanas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) • Distribución: Habitación principal con muebles de algarrobo y placard empotrado Segunda habitación con dos camas turcas, con camas adicionales y colchones nuevos. Placar empotrado Tercer dormitorio con somier de plaza y nedia y placard empotrado Baño principal con grifería FV, mampara de vidrio, deck de madera e inodoro Ferrum Toilette con grifería FV, espejo instalado e inodoro Ferrum • Espacios comunes: Terraza doble y jardín en planta baja Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos . Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1358

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.990.445/mes

Necesitas ingresos por $ 7.961.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 225.000+40.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 746 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Riobamba 100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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