venta
USD 119.500
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB FRENTE CON BALCÓN
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento al 2600, Balvanera
USD 126.000
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Departamento en venta
USD 126.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 2600, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 98 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 126.000, un 25% menos que lo normal entre los 515 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 2600.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.313lo normal · 1.7472.302
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 167.724
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.389
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Sarmiento al 2600
• 4 amb
• VENTA
• Balvanera Hermoso departamento Totalmente MODERNIZADO A NUEVO Amplios dormitorios con placard Comoda cocina Hall Living Toillete Dormitorio con placard Dormitorio con placard Dormitorio con placard Baño completo con bañera Amplia Cocina con alancena y bajomesada Espacio para comedor diario Lavadero Balcón
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.352 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 11.352 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.126.459 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 137.352
- Precio del aviso
- USD 126.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.049
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.205
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.098
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.126.459/mes
Necesitas ingresos por $ 4.505.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 153 en la zona
Feria de Compras El Golazo del 112 min · 144 m
Galerias del Siglo · Avenida Corrientes 25642 min · 151 m
Dia Market2 min · 153 m
Educacion
· 94 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica1 min · 66 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica4 min · 233 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Miserere7 min · 477 m
Plaza Julio Cesar Fumarola11 min · 703 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 751 m
Salud
· 66 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.4% total
- 24 de sept de 2026USD 139.000 → USD 126.000-9.35%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 410 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 410 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 289 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 2600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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