Departamento en venta en Almagro Sur · 4 ambientes

Departamento en venta en Almagro Sur · 4 ambientes

Departamento dúplex de 4 ambientes con terraza verde en venta en almagro

Treinta Y Tres Orientales 200, Almagro Sur · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
159 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 5% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 5 cuadras de Treinta Y Tres Orientales 200, Almagro Sur.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.855lo normal · 1.9442.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 309.041
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.920
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

KAFKA • ALMAGRO. ENTREGA EN OCTUBRE DE ESTE AñO. DUPLEX EN PISOS 6 Y 7 AL CONTRAFRENTE. El edificio se compondrá de ocho pisos de departamentos, amplios, luminosos, con grandes ventanales, importantes balcones y acceso por palier semiprivado. Privilegiada ubicación: próximo a las Avenidas Rivadavia y La Plata (subte A, Parque Rivadavia, Cinemark Caballito), en una tranquila zona residencial que conjuga el espíritu barrial con la energía de una zona en constante crecimiento. Dúplex de 4 ambientes con gran terraza y balcón. 159m2 totales. Acceso por Planta alta (7mo piso): Living comedor con salida a terraza al contrafrente. Orientación Oeste. Cocina semi integrada con conexión para lavarropas y cocina a gas. Toilette. Planta baja (6to piso): Tres Dormitorios con salida a balcón aterrazado y terraza verde. Dos vestidores: uno en suite. Dos baños completos: uno en suite. Servicios individuales: agua caliente y calefacción por losa radiante (ambas alimentadas por caldera dual a gas). Pre-instalación para AA. Los placares y vestidor se entregan con interiores. COMERCIALIZAMOS TODO EL EDIFICIO. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Supermercado "Estrella"1 min · 52 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 172 m
Supermercado "Luis"4 min · 256 m
Educacion · 100 en la zona
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº01 ANTONIO BERNI DE 08 · adultos · publica2 min · 112 m
COLEGIO Nº 10 JOSE DE SAN MARTIN DE 08 · secundaria · publica2 min · 112 m
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 354 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 583 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 678 m
Salud · 59 en la zona
FUNDACION CISAM - CENTRO DE INVESTIGACIONES PARA LA SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO Y KINESICO SAN FRANCISCO · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 2,1% mas que en julio de 2026 y un 26% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Treinta Y Tres Orientales 200, Almagro Sur, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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