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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 4000, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 550.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 4000, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
128 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 14% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 4000.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 1.7861.5542.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 228.598
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 9no Piso sobre Av. Rivadavia casi esquina Gascón. Edificio de categoría. Muy luminoso y en muy buen estado. Palier privado. Amplio Balcón aterrazado al frente. Amplio Living Comedor. Dormitorio Principal en Suite con vestidor. Dos dormitorios al contrafrente. 2do. Baño completo. Comedor diario. Cocina completa. Lavadero cubierto. Dependencias de servicio. Entrada y palier de servicio. Ascensor de servicio. Agua caliente por termotanque. Calefacción por losa radiante. Dos aparatos de aire acondicionado. Cochera fija en Planta Baja para dos autos. Baulera. Excelente ubicación con amplia red de transporte, zona comercial y a metros de estación de subte. Apto crédito. Comision 4% Mat 7174 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 50 m
El Jevi · Avenida Medrano2 min · 129 m
Super Chino2 min · 141 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 143 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis2 min · 150 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 548 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 635 m
Salud · 64 en la zona
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado2 min · 154 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 260.000USD 260.00006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 199.000, un 2,1% mas que en julio de 2026 y un 26% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 199.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4000, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.000
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