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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 4198, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 199.500
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 316,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 4198, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Esta en lo normal

Pide USD 199.500, un 1% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 4198.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.217lo normal · 2.2501.9122.749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 79% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 202.500
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.099
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

***** APTO CREDITO ***** UNICO Departamento en venta en Almagro Sur, de Categoria y Estilo, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. La propiedad cuenta con 90m² construidos, distribuidos de manera eficiente para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de 3 dormitorios, 1 baño y 1 toilette, perfectos para una familia de 4 personas. Posibilidad de generar un dormitorio mas. El interior se compone de un living y por separado comedor, cocina amplia y equipada, mas lavadero independiente. La disposición al frente asegura buena iluminación natural. Cuenta con calefacción y termotanque. Permite mascotas. El edificio tiene 4 pisos y ascensor. Ubicado en una zona residencial tranquila, con acceso a diversas líneas de transporte público, comercios y servicios. Cercano a supermercados, farmacias y centros educativos. Un entorno ideal para disfrutar de la vida urbana con comodidad y seguridad. Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo. Asimismo el último recibo de expensas que será suministrado por el propietario. Freixas Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.475 en total: USD 199.500 del aviso mas USD 17.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.799.539 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.475
Precio del aviso
USD 199.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.828
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.491
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.799.539/mes

Necesitas ingresos por $ 7.198.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 4198

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 13 m
Supermercado "Luis"2 min · 100 m
Supermercado "Estrella"2 min · 122 m
Educacion · 100 en la zona
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica1 min · 65 m
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada2 min · 157 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica3 min · 173 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 215 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 521 m
Parque Rivadavia11 min · 735 m
Salud · 62 en la zona
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado1 min · 37 m
NADIR · clinica especializada · privado2 min · 101 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 199.900USD 199.50006 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 199.900 → USD 199.500-0.20%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 197.000, un 1% mas que en julio de 2026 y un 17,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.000
Tendencia (4 semanas)
▼-17.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4198, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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