venta
USD 115.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Almagro Norte · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro Norte · 4 ambientes
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 575.167 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Almagro Norte · 4 ambientes
Magnifico semipiso al cfrte c/bcon terraza, 113mts, c/cochera y full amenities, vista verde, imperdible!
Lezica 4400, Piso 8, Almagro Norte · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 113 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 290.000, un 3% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Lezica 4400, Piso 8, Almagro Norte.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.566lo normal · 2.4971.9913.127
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 282.125
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 195 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.073
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente SEMPISO al CONTRAFRENTE, BALCÓN TERRAZA, Piso 8°, VISTA a JARDINES.
Palier PRIVADO.- Una COCHERA FIJA y TECHADA de fácil acceso en Planta Baja
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Tres PARRILLAS.- Amplia BAULERA tipo JAULA.-
Hall de entrada con buen Placard de Recepción
Amplio LIVING COMEDOR a Balcón Terraza
Dos DORMITORIOS con buenos placards a ventanales
Un DORMITORIO en SUITE a Balcón corrido, con VESTIDOR y BAÑO COMPLETO
Segundo BAÑO COMPLETO
Un TOILETTE
Cómoda COCINA con LAVADERO incorporado
HALL de distribución
Excelente Circulacíón de AIRE
HIPER LUMINOSO
Edificio de Categoría con importante Hall de entrada,
DOS ASCENSORES automáticos con capacidad para 6 personas cada uno
Encargado con vivienda
Agua Caliente CENTRAL y Aparato de Aire Acondicionado tipo SPLIT en cada ambiente
Pisos de PARQUET
El Estado de conservación es EXCELENTE!
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Valor de VENTA: U$S 300.000.-
Valor de Expensas: $ 575.167 ( periodo MARZO 2026) e incluyen AYSA.
Apto CRÉDITO
Contactar con MARIA SEMPÉ PROPIEDADES, Matrícula 4305 CUCICBA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 316.129
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.036
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Res2 min · 104 m
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia2 min · 110 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 119 m
Educacion
· 98 en la zona
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica2 min · 111 m
EEM Nº 1 DE 07 JULIETA LANTERI · secundaria · publica2 min · 138 m
IFTS Nº 29 DE 01 · superior · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria2 min · 155 m
Parque Rivadavia9 min · 574 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 653 m
Salud
· 64 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 166 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.3% total
- 02 de oct de 2026USD 300.000 → USD 290.000-3.33%
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 6,1% menos que en julio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.695
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lezica 4400, Piso 8, Almagro Norte, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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