venta
USD 115.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes
Almagro Norte · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Díaz Vélez 3957, Almagro Norte
USD 155.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Díaz Vélez 3957, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 103 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 155.000, un 21% menos que lo normal entre los 370 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Díaz Vélez 3957.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.685lo normal · 2.1232.711
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 195.326
- Tamaño normal
- 87 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 153 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.929
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Luz, Espacio y Conectividad en el corazón de Almagro! Si buscás un departamento con ambientes generosos y una vista abierta que garantice luminosidad todo el día, esta unidad es para vos.
Ubicado en una zona estratégica, a pasos de la zona bancaria, a solo 4 cuadras del Hospital Italiano y con acceso inmediato a las líneas de Subte A y B.
Características Principales: Ambientes: 4 Ambientes + Dependencia de servicio completa.
Balcón Soñado: Gran balcón corrido de 12 metros x 1.20 metros, con protección instalada, ideal para disfrutar del aire libre con seguridad.
Luminosidad: Orientación Sur, pero al ser un piso alto (7º) es super luminoso en todos sus ambientes.
Distribución Funcional: Living-comedor de amplias dimensiones con salida al balcón.
Cocina independiente con lavadero separado.
Baño principal completo + Toilette de recepción.
Dependencia de servicio con su propio baño en suite (ideal para escritorio o 4to dormitorio).
Servicios: Calefón instalado.
Todos los servicios activos y funcionando (Luz, Gas y Agua).
Ubicación Estratégica: A metros de centros comerciales y bancos.
Cercanía inmediata a estaciones de Subte (Líneas A y B) y múltiples líneas de colectivos. A solo 400 metros del Hospital Italiano. ¡Una oportunidad única por metraje y ubicación!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Díaz Vélez 3957
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 82 en la zona
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez1 min · 55 m
Andres1 min · 75 m
Maxikiosco La Estrella2 min · 143 m
Educacion
· 99 en la zona
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica2 min · 122 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica2 min · 122 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada2 min · 129 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 322 m
Plaza Almagro6 min · 399 m
Patio Salguero13 min · 814 m
Salud
· 75 en la zona
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado1 min · 85 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 104 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 6,1% menos que en julio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.695
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 128 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Díaz Vélez 3957, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro Norte 
venta
USD 126.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Almagro Norte · 2 amb · 1 dorm · 46 m2 · publicada ayer
venta
USD 59.900
Departamento · 28m² · 2 Ambientes
Almagro Norte · 2 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
venta
USD 193.816
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Almagro Norte · 2 amb · 1 dorm · 54 m2 · hace 2 dias
venta
USD 195.000
Departamento · 101m² · 3 Ambientes
Almagro Norte · 3 amb · 2 dorm · 101 m2 · hace 5 dias
venta
USD 110.000
Departamento · 29m² · 2 Ambientes
Almagro Norte · 2 amb · 1 dorm · 29 m2 · hace 5 dias