Departamento en alquiler en Retiro · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en alquiler en Retiro · 4 ambientes

Departamento en alquiler, 4 ambientes en Retiro, reciclado, apto crédito, apto profesional

Esmeralda 900 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 4 ambientes, 89 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 12 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,6% por debajo de la mediana del set (ARS 1.660.000). Con expensas el costo total es ARS 1.900.000, 9,0% por debajo del costo total tipico (ARS 2.089.000); las expensas pesan 26,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
12
Mediana alquiler
ARS 1.660.000/mes
Mediana expensas
ARS 450.000
Mediana m²
95 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Retiro

Descripcion

DESCRIPCIóN3 DORMIT • COCHERA • RETIRO • PLAZA SAN MARTIN Lindísimo departamento de 4 ambientes y espacio guardacoche asignado en edficio de categoría en Retiro, Plaza San Martín • APTO CREDITO Edificio de 9 pisos con 3 departamentos por piso • NO APTO PROFESIONAL • NO APTO PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA • Encargado sin vivienda • Dos ascensores, principal y de servicio • Calefacción central por radiadores • Agua caliente central • AA en living comedor y en dormitorio principal • Persianas automatizadas en living comedor y segundo dormitorio al frente • MUY LUMINOSO Entrada principal y de servicio • Palier amplio con la unidad próxima al ascensor y separada de las restantes • Gran living comedor con AA a balcón francés con protección • Toilette reciclado -Muy buen hall distribuidor a los diferentes ambientes • Dos dormitorios con mucha capacidad de guardado y tercer dormitorio • Baño principal de época pero muy bien mantenido • Placard en hall distribuidor • Cocina grande de época con lavadero incorporado a entrada de servicio • Cochera espacio asignada fija Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.000.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.597.146
En 12 meses
~$ 1.927.989

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 60-90 m² en Retiro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 1.100.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.500.000/mes+36.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.500.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 45 avisos del segmento publicados en Retiro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esmeralda 900, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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