Departamento en alquiler

USD 3.900

+ ARS 2.500.000 de expensas

= $ 6 M

Entrar te cuesta ~USD 7.800

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes

Alquiler Piso Alto Le Parc Puerto Madero

Boulevard Azucena Villaflor 550 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 179 m²
Sup. total: 185 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 179 m², USD 3.900/mes (comparada contra 66 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 5.300).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 66
Mediana alquiler: USD 5.300/mes
Mediana expensas: ARS 1.800.000
Mediana m²: 186 m²

Comparar con 66 propiedades similares

3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Piso Alto. 3 dormitorios y dependencia. Cochera y baulera. Superficie: 185 m2. (179 m2 cubiertos) Palier Privado. Hall de entrada. Gran living comedor con salida a balcón y Toilette de visitas. 3 dormitorios, principal en suite con vestidor y los otros dos en semi suite. Cocina con comedor diario. Dependencia de servicio y baño de servicio. Entrada de servicio y Lavadero. Doble circulación. Aires acondicionados frío calor. Calefacción por losa radiante. 1 cochera fija y baulera. PRECIO: U$S 3.900 más gastos. SERVICIOS: Piscinas climatizadas para adultos y para niños rodeadas de amplios jardines parquizados. Solarium con espejo de agua y barra-bar. Juegos al aire libre y sala de juegos para niños. Gimnasio- Spa- Sauna-Salón exclusivo para deportes. Salón de usos múltiples con vistas al jardín del complejo y terrazas propias. Lujoso hall de entrada con doble altura. Grupo electrógeno. Vestuarios y sanitarios con duchas para personal de servicio. Lavandería. Lavadero de autos Estacionamiento de cortesía para visitas. Kinach, Gustavo Luis Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 1516 Las superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales y actualizadas son las que surgen del título de propiedad que será suministrado por el propietario.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.800

Primer mes: USD 3.900
Deposito1mes: USD 3.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 3.900

En 3 meses

~USD 4.097

En 12 meses

~USD 4.751

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 5.000· 121 avisos — este aviso pide 22% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio: USD 2.200
Avisos relevados: 1.103
Esta propiedad: USD 3.900

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Puerto Madero es USD 2.200, tomando los 1.103 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias