Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 4.300
+ ARS 1.800.000 de expensas

Departamento en alquiler en Puerto Madero · 4 ambientes

Alquiler 3 Dorm. Puerto Madero

Azucena Villaflor 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 4 ambientes, 170 m², USD 4.300/mes (comparada contra 60 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 5.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
60
Mediana alquiler
USD 5.500/mes
Mediana expensas
ARS 1.800.000
Mediana m²
183 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm en Puerto Madero

Descripcion

ALQUILER | 3 DORMITORIOS EN SUITE | TORRE MULIERIS | VISTA AL RÍO Exclusivo departamento de 170 m² en Torre Mulieris, ubicado en el Dique 2 de Puerto Madero, una de las zonas más buscadas de Buenos Aires por su seguridad, entorno verde y cercanía al centro. La unidad se encuentra en un piso 25, lo que garantiza una vista abierta y privilegiada al río, la Reserva Ecológica, el dique y Casa Rosada, con excelente luminosidad durante todo el día. Cuenta con: • 3 dormitorios en suite con vestidor • Living comedor amplio con salida a balcón • Balcón con vista imponente • Cocina independiente • Lavadero • Dependencia de servicio • Toilette de recepción • Entrada principal y de servicio Detalles de categoría: • Sistema de climatización VRV/VRF • Piso radiante en baños • Palier privado Incluye ... • 1 cochera fija • 1 baulera El complejo Torres Mulieris ofrece amenities premium: • Piscina cubierta y descubierta • Jacuzzi • Gimnasio • Sauna y vestuarios • SUM para eventos • Business center • Juegos para niños • Seguridad 24 hs y control de accesos Valor de alquiler: USD 4.300 + gastos ✅ Disponibilidad inmediata ✅ Mascotas: a consultar Una propiedad ideal para quienes buscan espacio, vista, seguridad y calidad de vida en Puerto Madero. ✅ Coordiná una visita! REQUISITOS: • Garantía: empresa, embajada o seguro de caución (otras a consultar) • Comprobante de ingreso acorde • 1 de alquiler adelantado • 1 mes de depósito • Certificación de firmas ________________________________________ Propiedad premium, lujosa en alquiler en Puerto Madero, ubicada en Torre Mulieris, con 3 dormitorios en suite, piso alto y vista abierta al río. Una de las torres más buscadas de Puerto Madero, con amenities premium, seguridad 24 hs y excelente calidad de vida. Alta demanda y baja disponibilidad en Torre Mulieris. _________________________________________ Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990 ------------------------------------------------------------ Gabriel Cosentino Matrícula CUCICBA 6990 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Cosentino, Matrícula CUCICBA 6990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6990

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 8.600
Primer mes
USD 4.300
Deposito1mes
USD 4.300

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 4.300
En 3 meses
~USD 4.518
En 12 meses
~USD 5.239

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 5.000· 116 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto Madero

Mediana del barrio
USD 2.200
Avisos relevados
1.137
Esta propiedad
USD 4.300

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Puerto Madero es USD 2.200, tomando los 1.137 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Azucena Villaflor 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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