Departamento en alquiler en Palermo · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.200.000
+ ARS 190 de expensas

Departamento en alquiler en Palermo · 4 ambientes

Alquiler Semipiso 4 Ambientes con Depend, Patio Propio y Cochera Fija. Av Coronel Diaz, Palermo

Avenida Coronel Díaz 1534 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 4 ambientes, 80 m², ARS 2.200.000/mes (comparada contra 50 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 46,7% por encima de la mediana del set (ARS 1.500.000). Con expensas el costo total es ARS 2.200.190, 15,2% por encima del costo total tipico (ARS 1.910.374); las expensas pesan 0,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
50
Mediana alquiler
ARS 1.500.000/mes
Mediana expensas
ARS 420.000
Mediana m²
82 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm en Palermo

Descripcion

Alquiler de Semipiso de 4 Ambientes con Dependencia de servicio y amplio lavadero, importante patio propio y Cochera Fija. Av Coronel Diaz, Pleno Palermo. Excelente Departamento en venta en Palermo Chico de 119 m² de superficie total construida, sobre Av Coronel Diaz y Paraguay a metros de Alto Palermo Shopping, cerca de boulevard charcas y muchísimos locales de cercanía y medios de transporte. El inmueble se distribuye en 4 ambientes con hall de entrada, living comedor, cocina equipada con termotanque, lavadero con segundo patio interno propio, dependencia de servicio, 3 dormitorios y 2 baños completos. Cuenta con aire acondicionado, pisos de parquet, un amplio patio privado de 40 metros cuadrados en una sola planta con disposición contrafrente. Superficie Cubierta: 80 m2 Superficie descubierta patio privado: 40 m2 Superficie Total: 120 m2 Detalle del inmueble: Cocina. Amplio Lavadero con patio interno. 1 ambiente dependencia auxiliar. 1 Dormitorio habitación principal con acceso al patio privado central. 2 dormitorios secundarios. 1 segundo ambiente auxiliar. 2 baños. 1 living comedor con acceso al patio privado central. 1 Amplio patio central. 1 Cochera cubierta fija. El edificio tiene 9 pisos en total con 2 departamentos por piso, dos ascensores, acceso para personas con movilidad reducida. La unidad incluye una cochera cubierta fija y acepta mascotas. La zona es residencial de categoría, cercana a parques, centros comerciales ( a solo dos cuadras de alto Palermo shopping), comercios de cercanía, colegios y avenidas importantes con excelente conectividad. Colectivos (líneas que pasan por la zona): 12, 29, 39, 57, 64, 68, 92, 109, 111, 128, 152, 188, 194 Subte: • Línea D: estaciones Agüero y Bulnes, Alto Palermo. Referencias cercanas: • Alto Palermo Shopping (a 1 cuadra) • Parque Las Heras • Hospital de Niños • Av Honduras • Boulevard calle Charcas El edificio es con muy bajas expensas, no cuenta con encargado fijo viviendo en el edificio. Los metros son aproximados, Comercializado por FOTLIBRE Residencial Matrícula N.º 3283 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. FOTLIBRE y FOTLIBRE RESIDENCIAL Todos los derechos reservados. El logo de FOTLIBRE Y FOTLIBRE RESIDENCIAL son marcas registradas. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Gonzalo Bustos Matrícula N.º 3283 C.U.C.I.C.B.A. Costa Rica 4999, Palermo Soho, CABA.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.400.000
Primer mes
$ 2.200.000
Deposito1mes
$ 2.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.311.334
En 12 meses
~$ 2.680.297

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 2.200.000/mes+22.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 2.200.000/mes15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 83 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Coronel Díaz 1534, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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