Departamento en alquiler en Almagro Sur · 4 ambientes

Alquiler 4 Amb Frente Caballito

Av. Rivadavia 4200 · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Sur, 4 ambientes, 90 m², ARS 1.700.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,2% por encima de la mediana del set (ARS 1.600.000). Con expensas el costo total es ARS 2.002.000, 5,4% por encima del costo total tipico (ARS 1.900.000); las expensas pesan 17,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 4
Mediana alquiler: ARS 1.600.000/mes
Mediana expensas: ARS 385.500
Mediana m²: 86 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm en Almagro Sur

Descripcion

Hermoso departamento en un piso alto sobre esquina , a metros del subte A estación Río de Janeiro. Varias líneas de colectivo, doble entrada una por living comedor y la otra por cocina . Gran living comedor con hogar a gas , 3 dormitorios, 2 baños completos con ducha y otro toilette. Cocina comedor diario , lavadero con calefon. 2 balcones con Cerramientos que dan a la avenida Rivadavia y otro por Rouson . Se entrega pintado. Contrato por 2 años con aumentos trimestrales por IPC. Requisitos: garantía propietaria, recibos sueldo , Un mes adelanto y un mes depósito.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.400.000

Primer mes: $ 1.700.000
Deposito1mes: $ 1.700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.700.000

En 3 meses

~$ 1.786.031

En 12 meses

~$ 2.071.139

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.600.000· 5 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Almagro Sur

Mediana del barrio: ARS 800.000
Avisos relevados: 42
Esta propiedad: ARS 1.700.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Almagro Sur es ARS 800.000, tomando los 42 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias