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Departamento en alquiler en Almagro Sur · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.600.000
+ ARS 300.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 3,2 M

Departamento en alquiler en Almagro Sur · 4 ambientes

Alquilo Hermoso 4 Ambientes con Cochera

Avenida Díaz Vélez 4223 · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Sur, 4 ambientes, 100 m², ARS 1.600.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 6,7% por encima de la mediana del set (ARS 1.500.000). Con expensas el costo total es ARS 1.900.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.850.000); las expensas pesan 18,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 26/09/2026 (de ARS 1.800.000 a ARS 1.600.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.500.000/mes
Mediana expensas
ARS 455.000
Mediana m²
86 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Almagro Sur

Descripcion

3 dormitorios 2 baños completos Cocina amplia 2 balcones. Super luminoso Cochera fija. SUM, pileta y solárium Seguridad. $ Ver datos Contrato por 2 años. Actualización trimestral según IPC. Garantía Caba Ingresos demostrables 1 mes de depósito en garantia

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.200.000
Primer mes
$ 1.600.000
Deposito1mes
$ 1.600.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.600.000
En 3 meses
~$ 1.680.970
En 12 meses
~$ 1.949.307

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.550.000· 4 avisos — este aviso pide 3% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
ARS 1.800.000ARS 1.600.00026 de ago de 202610 de oct de 2026
  1. 26 de sept de 2026ARS 1.800.000 → ARS 1.700.000-5.56%
  2. 10 de oct de 2026ARS 1.700.000 → ARS 1.600.000-5.88%

Precios en Almagro Sur

Mediana del barrio
ARS 750.000
Avisos relevados
41
Esta propiedad
ARS 1.600.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Almagro Sur es ARS 750.000, tomando los 41 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Díaz Vélez 4223, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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