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Departamento en alquiler en Abasto · 4 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 300.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Abasto · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes

Aguero 477 · Abasto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 4 ambientes, 100 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en ARS contra el set.

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 20/07/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.200.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables
1
Mediana expensas
ARS 650.000
Mediana m²
90 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Abasto

Descripcion

Excelente departamento en el barrio Abasto. Ubicado en Aguero esquina Av. Corrientes, a mts del Abasto Shopping. 4 ambientes al frente con balcon. Calefaccion a gas y 3 aires acondicionados frio-calor en 3 habitaciones. Cocina con espacio para heladera y mesa con 4 sillas. El estado es IMPECABLE REQUISITOS: GARANTIA PROPIETARIA DE CABA o SEGURO DE CAUCION DE FINAER o GARANTIA YA INGRESOS DEMOSTRABLES ACORDES AL PRECIO DEL ALQUILER PARA RESERVAR: 1er MES DEL CONTRATO POR ANTICIPADO A LA RESERVA 1 MES DE DEPOSITO AL MOMENTO DE LA FIRMA EN ESCRIBANIA GASTOS DE INFORMES DE DOMINIO DE LA GARANTIA E INHIBICION DEL LOCATARIO Y GARANTE GASTOS DE CERTIFICACION DE FIRMAS

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.300.000· 3 avisos — este aviso pide 8% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 1.500.000ARS 1.200.00016 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 20 de jul de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.400.000-6.67%
  2. 30 de jul de 2026ARS 1.400.000 → ARS 1.300.000-7.14%
  3. 19 de sept de 2026ARS 1.300.000 → ARS 1.200.000-7.69%

Precios en Abasto

Mediana del barrio
ARS 600.000
Avisos relevados
49
Esta propiedad
ARS 1.200.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Abasto es ARS 600.000, tomando los 49 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Aguero 477, Abasto, CABA, Provincia de CABA

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