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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.400
= $ 349,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Exclusivos Dúplex de 3 Ambientes con Terraza Privada y Parrilla en Villa Urquiza

Avalos al 1200 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 97 m², USD 225.400 (comparada contra 205 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 296.313): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.324 contra USD 3.500 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
205
Mediana precio
USD 296.313
Mediana precio/m²
USD 3.500
Mediana m²
81 m²
Comparar con 205 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Ubicado en una zona residencial estratégica, el proyecto se destaca por sus exclusivas unidades tipo Dúplex de 3 ambientes, desarrolladas en doble nivel con terrazas propias de generosas dimensiones. CARPINTERIA/HORMIGON FINALIZADO. SE ESTIMA ENTREGA EN 12 MESES. UNIDADES DESTACADAS: Unidad 5° A (3 Ambientes con Terraza): VALOR USD270.250. FINANCIAMIENTO: ANTICIPO USD113.100 Y 18 CUOTAS DE PESOS $ Ver datos Superficie Cubierta: 97,50 m² Superficie Semicubierta / Descubierta: 60,00 m² Superficie Total: 157,50 m² 2 Dormitorios | 1 Baño Completo | Toilette | Terraza Privada con Parrilla. Unidad 5° B (3 Ambientes con Terraza): VALOR USD253.000. FINANCIAMIENTO: ANTICIPO USD106.200 Y 18 CUOTAS DE PESOS $ Ver datos Superficie Cubierta: 93 m² Superficie Semicubierta / Descubierta: 51,00 m² Superficie Total: 144 m² 2 Dormitorios | 1 Baño Completo | Toilette | Terraza Privada con Parrilla. Unidad 5° C (3 Ambientes con Terraza): VALOR USD225.400. FINANCIAMIENTO: ANTICIPO USD95.160 Y 18 CUOTAS DE PESOS $ Ver datos Superficie Cubierta: 84,00 m² Superficie Descubierta: 42,00 m² Superficie Total: 126,00 m² 2 Dormitorios | 2 Baños Completos | Toilette | Terraza Privada con Parrilla. DISTRIBUCIÓN Y TIPOLOGÍAS: Planta Baja (Área Social): Amplio estar-comedor integrado a cocina de concepto abierto. Toilette de recepción. Expansión exterior / balcón terraza. Planta Alta (Área Privada): 2 dormitorios confortables con excelente entrada de luz natural. Baño completo (según unidad, opción con 2 baños completos). Circulación y hall de distribución independiente. Azotea Exclusiva (Terraza Privada): Gran terraza propia con sector de parrilla. Espacio previsto para solárium, living exterior y armado de pérgola con sector verde. El lugar ideal para disfrutar todo el año al aire libre con total privacidad. CALIDAD, MATERIALIDAD Y TERMINACIONES: El proyecto prioriza terminaciones modernas, resistentes y de bajo mantenimiento: Pisos: Vinílicos SPC símil madera clara (alta durabilidad y calidez). Revestimientos: Porcelanatos gris claro de primera calidad. Cocina: Mesada en cuarzo blanco, bajomesadas y alacenas en combinación madera y laca. Aberturas: Carpintería de aluminio/PVC negra de alta prestación. Griferías: Diseño contemporáneo en negro mate. Baños: Revestimiento gris integral y artefactos de primera línea. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Dúplex con distribución funcional y eficiente. Orientación y diseño con ventilación cruzada y luz natural todo el día. Terrazas propias tipo "rooftop" con parrilla. *LAS CUOTAS SE AJUSTAN TRIMESTRAL POR LA C.A.C QUE SE FIJA EL DIA DE LA FIRMA DEL BOLETO. Martin Castro Propiedades Matricula CMCPSI 6476, CUCICBA 6973

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.708
Precio del aviso
USD 225.400
Escritura y honorarios~2%
USD 5.455
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.944
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.909

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.987.069/mes

Necesitas ingresos por $ 7.948.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 225.400+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.40008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avalos al 1200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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