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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 337.000 de expensas
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Venta Villa Urquiza

BAUNESS 2800. Entre Tomas Lebreton y Nahuel Huapi · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
81 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 11% mas que lo normal entre los 493 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de BAUNESS 2800. Entre Tomas Lebreton y Nahuel Huapi.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.562lo normal · 3.2052.6803.841

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 233.984
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.300
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes venta Villa Urquiza Con 73 m2 cubiertos, 8.60 m2 semicubiertos y cochera, tenemos a la venta luminoso, y con muy buena ventilación, este departamento de 3 ambientes con 2 baños. Amplio living comedor de con pisos de parquet y salida a balcón de La cocina es independiente, cuenta con muebles completos, espacio de lavadero, y la particularidad, muy práctica por cierto, de tener salida al balcón. El dormitorio principal es de, y cuenta con pisos de parquet, baño en suite, y placard. El restante es de, también con pisos de parquet y placard. Completa la unidad otro baño completo. Excelente estado general. Calefacción: radiadores. Gas natural: sí. Agua caliente: caldera dual El edificio cuenta en planta baja con 2 parrillas de uso común y SUM. Las expensas incluyen Aysa y las expensas de cochera Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.778 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Las Violetas2 min · 116 m
Luna Market2 min · 123 m
Celeste · Doctor Pedro Ignacio Rivera3 min · 171 m
Educacion · 42 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica1 min · 86 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica1 min · 86 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria2 min · 100 m
Plaza Jorge Casal7 min · 430 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 447 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 147 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 260.000USD 260.00028 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 260.000 → USD 260.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BAUNESS 2800. Entre Tomas Lebreton y Nahuel Huapi, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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