Departamento 3 ambientes en venta en Monroe al 4900, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe al 4900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 34% menos que lo normal entre los 562 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 4900.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.156lo normal · 3.2442.6813.827

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 207.616
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
498 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.170
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado Villa Urquiza, en Capital Federal, este departamento clásico ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar cómodo y funcional. Con luz natural y un ambiente cálido, esta propiedad se encuentra en un segundo piso con disposición contrafrente, asegurando tranquilidad y privacidad. El departamento cuenta con una cómoda distribución en una sola planta, abarcando 64.8 m2 de superficie cubierta. Presenta tres ambientes, un living comedor cómodo, amplio y luminoso (2 ventanas), ideal para reuniones, dos habitaciones y un baño completo. La cocina tamaño ideal, funcional y muy bien equipada. Este departamento es apto para mascotas. Además, la propiedad está equipada con aire acondicionado individual, proporcionando confort en todas las estaciones del año. Baño y cocina con grandes ventanas. La ubicación es inmejorable, con acceso a una amplia gama de servicios, comercios, restaurentes y opciones de transporte como tren, subte y varias líneas de colectivos, lo que lo convierte en una elección ideal. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.239.307 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.239.307/mes

Necesitas ingresos por $ 4.957.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 99 en la zona
Marcelo y Victor · Monroe 49411 min · 36 m
Turuleca · Monroe 49501 min · 41 m
Mercadito Monroe · Monroe 49481 min · 44 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 45 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica2 min · 115 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jorge Casal2 min · 130 m
Plazoleta Pascual Contursi5 min · 296 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 403 m
Salud · 33 en la zona
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 133 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado3 min · 167 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 142.000USD 138.00026 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 142.000 → USD 138.000-2.82%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 4900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.000
Departamento en venta
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