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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 242.200
= $ 375,9 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento de Pozo - Villa Urquiza

Avalos 2100 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 68 m², USD 242.200 (comparada contra 773 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 214.655). El m² sale USD 3.562 contra USD 3.259 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
773
Mediana precio
USD 214.655
Mediana precio/m²
USD 3.259
Mediana m²
67 m²
Comparar con 773 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

THK Ávalos • Proyecto de Lujo Silencioso con Detalles Premium Innovación tecnológica y originalidad en formas, materiales y detalles constructivos, THK Ávalos se distingue por ofrecer espacios diseñados para el máximo confort y un estilo de vida sofisticado en pleno corazón de la ciudad. Ubicación Ávalos 2100 Villa Urquiza- Desarrollo estratégico cerca de centros culturales y vías de acceso principales. Edificio y Amenities Acceso peatonal con sistema biométrico en hall de entrada Revestimientos y terminaciones de primera calidad: mármol travertino en pisos y zócalos de madera pintados Ascensores de última generación con cabinas de diseño y puertas automáticas Control de vehículos y bicicletas en PB mediante lector de patente, TAG o llavero electrónico Cocheras en subsuelo con ascensor monta-autos de alta velocidad Unidades • Diseño y Confort Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en interiores y balcones Ventanas A30 New/A40 color negro con doble vidriado hermético (DVH) Puertas interiores y herrajes de alto estándar Interiores completos en vestidores y placares Preinstalación de aire acondicionado en ambientes principales Calefacción por suelo radiante individual Agua caliente brindada por caldera dual en cada unidad Iluminación LED en balcones Parrilla propia en cada unidad funcional Tipologías Disponibles y Valores UnidadAmbientes PisoCubierta (m²)Balcón (m²)Total (m²)U$S Ávalos 1021 ambiente Ver datos 140.450 Ávalos 3013 ambientes468,5018 (terraza) Ver datos Ávalos 8011 amb. divisible855,4019 (terraza) Ver datos Cochera PB-PB Ver datos .000 Cochera SS-SS Ver datos .000 Nota: Las tipologías ofrecen posibilidad de personalización según tus necesidades, adaptándose al estilo de vida urbano y moderno. Descubrí más sobre THK Ávalos y reservá tu unidad VELA & CHEJ MUSE REAL ESTATE • CABA Mat. N° 4837 y Mat° N° 2914 CUCICBA AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas, funcionales, superficies y valores son aproximados. Datos provistos por el propietario; pueden variar según títulos y planos legales. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de ARCA. AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas, funcionales, superficies y valores son aproximados. Datos provistos por el propietario; pueden variar según títulos y planos legales. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de ARCA. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.021
Precio del aviso
USD 242.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.861
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.135.174/mes

Necesitas ingresos por $ 8.540.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (133 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 242.200+15.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 242.20008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avalos 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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