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Departamento 3 ambientes en venta en Cullen 5050, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 371,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cullen 5050, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
73 m²
Piso
10
Antigüedad
6 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 20% mas que lo normal entre los 525 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Cullen 5050.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.790lo normal · 3.1582.6713.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.789
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en VENTA de 3 ambientes con Cochera Doble en Subsuelo– Villa Urquiza Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, a una cuadra de la estación Subte Línea B (Juan Manuel de Rosas) y del Ferrocarril Mitre (estación General Urquiza). Excelente conectividad y múltiples líneas de colectivo en la zona. Ubicado en el Piso 10 al frente en Semipiso, con muy buena luminosidad en todos sus ambientes con 2 Balcones y 2 baños. Cuenta con: • Puerta de acceso Blindada. • Living comedor amplio y luminoso, con salida al balcon. • Cocina integrada con doble mesada, alacenas, espacio para heladera y conexión para lavarropas. • Dos dormitorios con placares empotrados completos. • Dormitorio principal en suite, con antebaño, espacio de guardado, baño con bañera. Salida al segundo balcon • Segundo baño completo con bañera. • Pasillo distribuidor con espacios de guardado al ingreso. LUZ TODO EL DIA. Edificio de 6 años de antigüedad, en excelente estado de mantenimiento. Contactate con nosotros para coordinar una visita !! Ezequiel: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.110.414 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.110.414/mes

Necesitas ingresos por $ 8.441.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cullen 5050

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Coto1 min · 57 m
Dia · Avenida Triunvirato1 min · 72 m
Res1 min · 84 m
Educacion · 54 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica1 min · 38 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica1 min · 38 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica1 min · 38 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Jorge Casal2 min · 119 m
Plaza Echeverria3 min · 220 m
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 244 m
Salud · 31 en la zona
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado3 min · 223 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 235.000USD 235.00006 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%
  2. 03 de sept de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%
  3. 26 de sept de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%
  4. 07 de oct de 2026USD 235.000 → USD 235.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cullen 5050, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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