Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 697.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en Venta Dos Dorm. Terraza Propia Parrilla Cochera

Mariscal Antonio Jose de Sucre al 4200 TU Terraza Propia , TU Mundo · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 100 m², USD 697.000 (comparada contra 125 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,4% por encima de la mediana del set (USD 278.388). El m² sale USD 6.970 contra USD 3.214 de la mediana (+116,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 278.388
Mediana precio/m²
USD 3.214
Mediana m²
86 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

El duplex que todos queremos disfrutar! Increible y unico! Solo para quienes disfrutan de la vida! Primera Planta Gran recepcion en esquina. totalmente abrazada por amplisima terraza. Codina semi integrada. + GRAN DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO + SEGUNDO DORMITORIO EN SUITE CON BAÑO COMPLETO TODOS LOS AMBIENTES DAN A GRAN TERRAZA PROPIA Segunda Planta TERRAZA PROPIA CON JACUZZI ESPACIO PARA QUINCHO PARRILLA MESADA CON BACHA TOILETTE EDIFICIO DE CATEGORIA EN EL NUEVO BARRIO DOHO DONADO HOLMBERG RODEADO DE VERDE, SOL Y EXCELENTE OFERTA GASTRONOMICA. AMENITIES SUPER PREMIUM GIMNASIO, SPA, SAUNA, PISCINA CUBIERTA, SUM CUBIERTO, JARDINES, PISCINA DESCUBIERTA, SUM DESCUBIERTO CON PARRILLAS. LAUNDRY, BICICLETERO. VIGILANCIA 24 HORAS. INCLUYE UNA COCHERA FIJA CUBIERTA. Para más información, llámanos ahora. Se aceptan pagos con Criptomonedas y financiacion disponible. Consultar posibilidades de cada propiedad. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, y fueron suministrados por los propietarios. Los detalles exactos surgiran del titulo de propiedad, sujetos a verificación por el interesado en adquirir o alquilar. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparacion. "En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Las propiedades ofrecidas no incluyen mobiliario salvo que se especifique que si. LEY 5859 Art. 4 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Art. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”. Todos los derechos reservados. INFINIT REALTY ™ R V A . Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción C.P.I. 6 6 6 9 . Convenios de colaboracion con colegas profesionales internacionales se aplican de conformidad con la legislacion vigente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 759.800
Precio del aviso
USD 697.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.867
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.114.879/mes

Necesitas ingresos por $ 24.459.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 697.000+224.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 697.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 786 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mariscal Antonio Jose de Sucre al 4200 TU Terraza Propia , TU Mundo, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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