Departamento 3 ambientes en venta en Echeverria al 4300, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Echeverria al 4300, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 8% mas que lo normal entre los 405 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Echeverria al 4300.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.562lo normal · 3.3022.6813.932

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 241.016
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.603
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 Ambientes en Villa Urquiza Living comedor con cocina integrada Baño completo Balcon con parrilla Dos dormitorios, el principal en suite y con vestidor Viví la experiencia de tu nuevo hogar en el corazón de Villa Urquiza, frente a la plaza Zapiola. Un proyecto exclusivo que combina diseño moderno, amplitud y la calidez de una casa con la comodidad de un departamento. El Emprendimiento En un lote de doble frente se desarrollarán 25 unidades únicas de 1, 4 y 5 ambientes, con cocheras y bauleras. Cada espacio fue pensado para ofrecerte confort, luz natural y privacidad, con amplios balcones, terrazas y jardines. La sensación: estar de vacaciones todos los días, sin salir de la ciudad. Detalles que hacen la diferencia Parrilla individual en cada unidad. Pisos de porcelanato y terminaciones de primera línea. Calefacción por piso radiante con caldera individual. Carpinterías DVH y persianas en dormitorios. Interiores y frentes de placard completos. Griferías y artefactos de primeras marcas. Opciones de personalización para que tu hogar sea realmente a tu medida. Tipologías Departamentos tipo casa en planta baja en dúplex con jardín, parrilla y piscina privada. Unidades en dúplex con parrilla y balcones aterrazados Unidades en tríplex con balcones, quincho, parrilla y terraza. Amplios departamentos de 4 y 5 ambientes con balcones aterrazados y parrilla propia. Amenities pensados para vos Solarium y piscina en terraza con vistas únicas. Gimnasio totalmente equipado. Por qué elegir este emprendimiento? Ubicación privilegiada frente a la plaza. Exclusividad: solo 25 unidades. Confort premium y calidad constructiva. Cocheras disponibles USD 30.000 (adicional al precio de publicación)Bauleras disponibles USD 2.500 (adicional al precio de publicacion) Entrega real en marzo 2027. Este es el momento de dar el paso hacia la vida que mereces: espacios amplios, diseño moderno y un entorno único en Villa Urquiza. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Echeverria al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 87 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42641 min · 94 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42303 min · 169 m
Un Toque Diferente4 min · 269 m
Educacion · 36 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 313 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada7 min · 422 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 78 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 574 m
Plaza Monroe10 min · 668 m
Salud · 22 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado7 min · 452 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico8 min · 490 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverria al 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.000
Departamento en venta
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