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Departamento 3 ambientes en venta en Bauness 2700, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bauness 2700, Villa Urquiza

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
70 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 27% menos que lo normal entre los 508 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bauness 2700.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.258lo normal · 3.1133.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.019
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES • FRENTE • VISTA TOTALMENTE ABIERTA A LA PLAZA DE VILLA URQUIZA • LIVING CON PISOS DE PARQUET • COCINA SEPARADA CON LAVADERO INCORPORADO • BAÑO COMPLETO • DORMITORIO CON PISOS DE PARQUET Y PLACARD • SEGUNDO DORMITORIO CON PISOS DE PARQUET, PLACARD Y SALIDA A BALCÓN CORRIDO EXCELENTE UBICACION A 2 CUADRAS SUBTE Y TREN FRENTE A LA PLAZA DE VILLA URQUIZA APTO CREDITO LAS MEDIDAS DE ESTA FICHA SON APROXIMADAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.188 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.188/mes

Necesitas ingresos por $ 5.028.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Celeste · Doctor Pedro Ignacio Rivera1 min · 57 m
Las Violetas2 min · 130 m
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 148 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO COLL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 55 m
COLEGIO Nº 12 RECONQUISTA DE 15 · secundaria · publica1 min · 76 m
COLEGIO Nº 16 GUILLERMO RAWSON DE 15 · secundaria · publica1 min · 76 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria2 min · 102 m
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 285 m
Plaza Jorge Casal5 min · 297 m
Salud · 30 en la zona
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado2 min · 154 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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