Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 165.500

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Pozo | Financiación Hasta 120 Cuotas | Villa Urquiza

Departamento 3 Ambientes en Pozo | Financiación Hasta 120 Cuotas | Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
33
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 60 m², USD 165.500 (comparada contra 630 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 190.360): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.758 contra USD 3.101 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
630
Mediana precio
USD 190.360
Mediana precio/m²
USD 3.101
Mediana m²
62 m²
Comparar con 630 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Viví o invertí en uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires. Este departamento de 3 ambientes forma parte de Ykonos Monroe, un proyecto ubicado sobre Avenida Monroe, en el corazón de Villa Urquiza y a metros del CoHo, con excelente conectividad, diseño contemporáneo y una propuesta pensada para maximizar el valor de tu inversión y tu estilo de vida. Un espacio pensado para vivir mejorLa unidad ofrece una distribución funcional, ambientes amplios y luminosos gracias a su ubicación en un edificio de doble frente. Las grandes superficies vidriadas permiten aprovechar al máximo la luz natural durante todo el día, generando espacios cómodos y eficientes. Ideal tanto para vivienda permanente como para renta. Una inversión con potencial de crecimientoComprar en etapa de pozo permite acceder a un valor preferencial, elegir las mejores unidades disponibles y aprovechar una importante valorización durante el desarrollo de la obra. Además, la financiación de hasta 120 cuotas convierte a Ykonos Monroe en una de las propuestas más competitivas del mercado. Ubicación Villa Urquiza es hoy uno de los barrios con mayor crecimiento y revalorización de la Ciudad. Ykonos Monroe se encuentra sobre Avenida Monroe, en la cabecera norte del corredor Donado-Holmberg. Su ubicación ofrece una excelente conectividad: • Estación Villa Urquiza a una cuadra. • Subte Línea B. • Acceso directo a Avenida General Paz y Panamericana. • Amplia oferta gastronómica. • Colegios y universidades. _ Comercios y servicios. Diferenciales • Venta directa del desarrollador. Sin comisión inmobiliaria • Financiación hasta 120 cuotas • Excelente relación precio/m² • Doble frente • Ambientes luminosos • Baño+Toilette • Cocheras cubiertas disponibles • Edificio de bajas expensas • Ideal para vivienda o inversión Sobre el Edificio Ykonos Monroe fue concebido para ofrecer una arquitectura contemporánea, materiales de calidad y espacios eficientes. Al no incorporar amenities de uso ocasional, mantiene costos de mantenimiento reducidos y expensas significativamente más bajas que otros emprendimientos nuevos del barrio. Una ventaja concreta tanto para propietarios como para inversores. Sobre el Desarrollador Con más de 100.000 m² desarrollados y entregados, Ykonos cuenta con una amplia trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales, respaldando cada obra con experiencia, cumplimiento y calidad constructiva. *Las imágenes e ilustraciones son una representación del proyecto exhibidas para facilitar la interpretación del mismo, como tales no son vinculantes, carecen de rigor técnico y están sujetas a eventuales ajustes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.411
Precio del aviso
USD 165.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.005
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.896
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.450.545/mes

Necesitas ingresos por $ 5.802.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 165.500-21.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.50008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 754 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento 3 Ambientes en Pozo | Financiación Hasta 120 Cuotas | Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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