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Departamento 3 ambientes en venta en Franklin Roosevelt 5047, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 139.500
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 220,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Franklin Roosevelt 5047, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 139.500, un 27% menos que lo normal entre los 506 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Franklin Roosevelt 5047.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.325lo normal · 3.2063.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 192.384
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.135
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al contrafrente en inmejorable ubicación, sobre la calle Roosevelt, 3 er piso, en el barrio de Villa Urquiza. Cocina separada, de 3,00 x 2,25 mts. artefacto a gas, con alacena y bajo mesada de diseño. Lavadero independiente, de 2,00 x 1,20 mts, con espacio para lavarropas y pileta de lavado. Living comedor de 4,60 x 3,50 mts , puerta balcon. y salida a este. Dos dormitorios de generosas dimensiones ,3,55 x 3,00 mts y 2,30 x 3,90 mts respectivamente) ambos con placard, y pisos de madera flotante. Baño completo, con ducha. Pequeño toillete de recepción. octavo piso Lateral. El estado de la propiedad es bueno. La unidad se encuentra ubicada estrategicamente, cerca a todos los accesos y medios de transporte. Todas las lineas de colectivos, acceso rápido a zona norte y excelente conexión con micro-centro. . CONTACTO INMOBILIARIA Lorena Blanco Negocios Integrales Inmobiliarios. ( CUCICBA 7120) (CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Posee accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximada. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.069 en total: USD 139.500 del aviso mas USD 12.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.777 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.069
Precio del aviso
USD 139.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.376
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.441
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.777/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franklin Roosevelt 5047

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 97 en la zona
Res1 min · 92 m
Coto · Monroe 50551 min · 93 m
Bolche · Monroe 50232 min · 116 m
Educacion · 52 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica1 min · 78 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica1 min · 78 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jorge Casal1 min · 48 m
Plazoleta Pascual Contursi3 min · 218 m
Plaza Echeverria5 min · 293 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado3 min · 166 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado3 min · 178 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 148.000USD 139.50006 de jul de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 148.000 → USD 139.500-5.74%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franklin Roosevelt 5047, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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