Departamento 3 ambientes en venta en Thomas Lebreton 5569, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Thomas Lebreton 5569, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
79 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% mas que lo normal entre los 388 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Thomas Lebreton 5569.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.143lo normal · 3.0282.5343.726

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 211.927
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.907
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR!!!!!ULTIMO DISPONIBLE!!!!!!!! LISTO PARA MUDARTE ,ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE!!!!!!! CUENTA CON COCHERAS FIJAS OPCIONALES.(CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) EDIFICIO UBICADO SOBRE CALLE THOMAS LE BRETON AL 5569. CERCANO A LA ESTACION URQUIZA DEL FERROCARRIL MITRE Y DE LA ESTACION JUAN MANUEL DE ROSAS DEL SUBTERRANEO LINEA B. TOTALMENTE TERMINADO AMPLIO Y MODERNO HALL DE ENTRADA. 3 DEPARTAMENTOS POR PISO CON VISTAS ABIERTAS Y MUY LUMINOSOS. ASCENSOR AUTOMATICO DE ULTIMA GENERACION. EL DEPARTAMENTO: AMPLIO TRES AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, LIVING COMEDOR DE 8.10 X 3,30, COCINA INTEGRADA CON ARTEFACTO ELECTRICO Y ESPACIO PARA LAVARROPAS, DOS DORMITORIOS, PRINCIPAL DE 3,59 X 2,86 MTS + VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO Y EL SEGUNDO DE DE 3,00 X 2,33 MTS, SEGUNDO BAÑO COMPLETO. PISOS DE PORCELLANATO, INTERIORES DE PLACARD, ABERTURAS DE ALUMINIO, TERMOTANQUE ELECTRICO, TODO DE PRIMERA CALIDAD COCHERAS FIJAS CUBIERTAS DESDE: U$S 30.000.- DISPONIBLES: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 2°A: U$S 215.000, COCHERA FIJA OPTATIVA DESDE U$S Ver datos (DESCUBIERTA) -CARACTERISTICAS GENERALES DEL EDIFICIO. . Revestimiento exterior tipo tarquini/ sitex. . Puertas de entrada semiblindadas. . Cerramientos de aluminio anodizado negro. . Barandas metálicas en balcones, terrazas y escaleras. . Pisos de Porcelanato. . Pisos ceramicos en baños y cocinas. . Pisos Cerámicos en balcones y terrazas . Revestimientos Cerámicos en pared de cocinas. . Muebles de cocina bajos y alacenas de diseño en melamina. . Mesada de granito gris mara con zócalo y bacha . . Grifería monocomando marca PRIMERA LINEA. . Artefacto de cocina con horno y anafe electrico 4 hornallas. . Agua caliente Termotanques electrico individual. . Intalacion Equipo de AA Split frío-calor en todos los ambientes. . Portero eléctrico, una boca de TV en cada ambiente. . Puertas interiores molduradas. . Frentes Integrales de Placard melaminicos piso-techo. . Interiores de Placard. . Yeso en paredes, cielorraso con moldura en living comedor y con buña perimetral en dormitorios . Ascensor Acero Inox. automático, puertas Acero Inox. en PB y chapa en paradas de piso. . Pintura al latex en paredes y cielorrasos, esmalte sintetico en herreria, barniz en carpinterias. -AIRE ACONDICIONADO INSTALACION PREPARADA SIN PROVISION DE EQUIPOS CONTACTO Lorena Blanco Negocios Integrales Inmobiliarios ( CUCICBA 7120) (CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Posee accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximada. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (117 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thomas Lebreton 5569

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona
Sieger3 min · 181 m
Super Tenta · Ceretti 27354 min · 227 m
Verduleria4 min · 228 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO SAINT JEAN · especial · privada4 min · 241 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica4 min · 270 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 501 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 666 m
Plaza Jorge Casal12 min · 757 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 156 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 162 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 220.000USD 215.00006 de jul de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 215.000 → USD 220.000+2.33%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thomas Lebreton 5569, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 220.000
Departamento en venta
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