Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Al Frente con Balcon! Villa Urquiza

Thomas Lebreton 5569 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 75 m², USD 215.000 (comparada contra 682 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 235.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.867 contra USD 3.383 de la mediana (-15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
682
Mediana precio
USD 235.250
Mediana precio/m²
USD 3.383
Mediana m²
69 m²
Comparar con 682 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR!!!!!ULTIMO DISPONIBLE!!!!!!!! LISTO PARA MUDARTE ,ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE!!!!!!! CUENTA CON COCHERAS FIJAS OPCIONALES.(CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) EDIFICIO UBICADO SOBRE CALLE THOMAS LE BRETON AL 5569. CERCANO A LA ESTACION URQUIZA DEL FERROCARRIL MITRE Y DE LA ESTACION JUAN MANUEL DE ROSAS DEL SUBTERRANEO LINEA B. TOTALMENTE TERMINADO AMPLIO Y MODERNO HALL DE ENTRADA. 3 DEPARTAMENTOS POR PISO CON VISTAS ABIERTAS Y MUY LUMINOSOS. ASCENSOR AUTOMATICO DE ULTIMA GENERACION. EL DEPARTAMENTO: AMPLIO TRES AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON CORRIDO, LIVING COMEDOR DE 8.10 X 3,30, COCINA INTEGRADA CON ARTEFACTO ELECTRICO Y ESPACIO PARA LAVARROPAS, DOS DORMITORIOS, PRINCIPAL DE 3,59 X 2,86 MTS + VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO Y EL SEGUNDO DE DE 3,00 X 2,33 MTS, SEGUNDO BAÑO COMPLETO. PISOS DE PORCELLANATO, INTERIORES DE PLACARD, ABERTURAS DE ALUMINIO, TERMOTANQUE ELECTRICO, TODO DE PRIMERA CALIDAD COCHERAS FIJAS CUBIERTAS DESDE: U$S 30.000.- DISPONIBLES: DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 2°A: U$S 215.000, COCHERA FIJA OPTATIVA DESDE U$S Ver datos (DESCUBIERTA) -CARACTERISTICAS GENERALES DEL EDIFICIO. . Revestimiento exterior tipo tarquini/ sitex. . Puertas de entrada semiblindadas. . Cerramientos de aluminio anodizado negro. . Barandas metálicas en balcones, terrazas y escaleras. . Pisos de Porcelanato. . Pisos ceramicos en baños y cocinas. . Pisos Cerámicos en balcones y terrazas . Revestimientos Cerámicos en pared de cocinas. . Muebles de cocina bajos y alacenas de diseño en melamina. . Mesada de granito gris mara con zócalo y bacha . . Grifería monocomando marca PRIMERA LINEA. . Artefacto de cocina con horno y anafe electrico 4 hornallas. . Agua caliente Termotanques electrico individual. . Intalacion Equipo de AA Split frío-calor en todos los ambientes. . Portero eléctrico, una boca de TV en cada ambiente. . Puertas interiores molduradas. . Frentes Integrales de Placard melaminicos piso-techo. . Interiores de Placard. . Yeso en paredes, cielorraso con moldura en living comedor y con buña perimetral en dormitorios . Ascensor Acero Inox. automático, puertas Acero Inox. en PB y chapa en paradas de piso. . Pintura al latex en paredes y cielorrasos, esmalte sintetico en herreria, barniz en carpinterias. -AIRE ACONDICIONADO INSTALACION PREPARADA SIN PROVISION DE EQUIPOS CONTACTO Lorena Blanco Negocios Integrales Inmobiliarios ( CUCICBA 7120) (CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Posee accesibilidad para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximada. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.890.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.563.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 215.000+2.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thomas Lebreton 5569, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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