Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 273.200
+ ARS 170.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

3 amb, en venta de 100mts con lavadero y cochera estrenar en Villa Santa Rita

Avenida Nazca 1500 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 3 ambientes, 87 m², USD 273.200 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 3.140 contra USD 2.534 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
67
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.534
Mediana m²
78 m²
Comparar con 67 propiedades similares
2 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA DE 100 M2 TOTALES CON LAVADERO A ESTRENAR EN VILLA SANTA RITA. DISEñO Y CALIDAD CONSTRUCTIVA LASFOTOSCORRESPONDENA LA UNIDAD MODELO SITAEN EEDIDICIO LE LIS VERT EN DONATO ALVAREZ 335 EN CABALLITO Le Lis MAIS está ubicado en la Av. Nazca al 1500 entre Dr. Luis Beláustegui y Remedios de Escalada de San Martin, en la zona más cotizada de Villa Santa Rita, ciudad Autónoma de Buenos Aires. Desarrollador con amplios antecedentes en la zona. Las fotos reales corresponden a la unidad modelo. Detalles de categoría: puerta de acceso blindada con cerradura de seguridad marca Samsung, frente con revestimiento plástico tipo piedra París con molduras aplicadas, impactante hall de acceso revestido con mármol de Carrara y Negro Brasil. Aberturas de doble vidriado hermético. Muros interiores de placa de roca de yeso con aislación térmica y acústica. Puertas interiores con burlete perimetral y aislación acústica. CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD: 3 ambientes en 7mo piso al frente. Living-comedor integrado a la cocina de concepto abiero. Caledaccion por piso radiante por dalfera dual La zona privada está conformada por dormitorio, toilette y un baño completo con antebaño Superficies: Cubierta: 87,39m2. .Semicubierta: 12,87m2. Total: 100,26 m2. FORMA DE PAGO: El precio publicado es de contado. EL EMPRENDIMIENTO: Le Lis MAIS se define con un estilo francés abarcando las diferentes necesidades de los usuarios que eligen trabajar, estudiar y vivir con la arquitectura del bienestar. Consta de 9 pisos, 46 departamentos de 2 , 3 y 4 ambientes y 26 cocheras espacio para guardado de bicicletas en Planta Baja y subsuelo y zona de amenities en 9no piso compuesta por SUM con parrillas y terraza seca. Contáctanos ! No pierdas la oportunidad de conocerlo y adquirir un excelente producto en su relación precio-calidad. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Sergio Romaniuk, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. No3148, To1, Fo118, y Alejandra Caloyri, Matrícula C.M.C.P.S.I. No6840, To10, Fo152, adheridos al Sistema Coldwell Banker SER, C.U.I.T. No-3, Av. Ricardo Balbín 2349, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.815
Precio del aviso
USD 273.200
Escritura y honorarios~2%
USD 6.611
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.781
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.365.007/mes

Necesitas ingresos por $ 9.460.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Luna Market1 min · 26 m
El Molino1 min · 40 m
Granja Las Bebas1 min · 85 m
Educacion · 37 en la zona
ALFONSINA · otros · privada2 min · 115 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica2 min · 124 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea4 min · 243 m
Plazoleta Villa Santa Rita8 min · 488 m
Plaza de los Periodistas12 min · 737 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado4 min · 248 m
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado7 min · 429 m
TEJAS VERDES SRL · clinica especializada · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 273.200+95.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 273.20008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Nazca 1500, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Santa Rita

Busquedas relacionadas