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Departamento 3 ambientes en venta en El Gaucho 6100, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen El Gaucho 6100, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 10% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de El Gaucho 6100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.411

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 83.232
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.274
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- • - VER VIDEO DEL INMUEBLE EN SOLAPA • - • Departamento 3 Ambientes, Planta Baja • Barrio Gral. San Martín • Edificio Número 14 • Bajas expensas • Muy buena ubicación, cercano a centro comercial, transportes, etc • Orientación este, luz y aire todo el día • Posee al ingreso un estar-comedor con pisos cerámicos, cocina independiente, lavadero amplio, 2 dormitorios con placards y baño completo • - Venta directa, propiedad desocupada • Ing. Bernetti Propiedades: Más de 40 años de trayectoria • Tel: Ver datos o Ver datos • Av. Albarellos 2777 • C.A.B.A. • Tasamos en el día • Publicamos su propiedad con Videos, Planos y Fotos profesionales • Aviso: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmuebles son aproximados, sujetos a modificación y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Gaucho 6100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Hiper Chango Mas6 min · 352 m
Dia6 min · 363 m
Supermercado Eterno6 min · 375 m
Educacion · 22 en la zona
AULA NUEVA · inicial/primaria · privada6 min · 386 m
MI JARDIN · otros · privada7 min · 469 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada8 min · 504 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 661 m
Huerta Comunitaria12 min · 758 m
Plaza via nazca12 min · 765 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 261 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Gaucho 6100, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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