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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Albarellos 3153, Villa Pueyrredon
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Albarellos 3153, Villa Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
46 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 8% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Albarellos 3153.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.196lo normal · 1.2981.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 59.723
Tamaño normal
60 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes con balcón • Contrafrente • Edificio Torre • A metros de Av. Gral. Paz • Posee un estar-comedor, cocina independiente con conexión para lavarropas, 2 dormitorios con placard, baño completo y balcón con cerramiento. Buen estado general • Todos los ambientes tienen ventilación al exterior • Muy luminoso y aireado • Muy buena ubicación con fácil acceso a Av. Gral. Paz, avenidas y centros comerciales • - Venta Directa • ING BERNETTI PROPIEDADES: Ver datos o Ver datos • AV. ALBARELLOS 2777 • C.A.B.A. • TASAMOS SIN CARGO Y EN EL DIA • PUBLICAMOS SU PROPIEDAD CON VIDEOS, FOTOS Y PLANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Albarellos 3153

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta La Union) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Minimercado3 min · 191 m
Dia4 min · 227 m
La Vaca Roja II5 min · 326 m
Educacion · 22 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 RODOLFO WALSH DE 16 · secundaria · publica3 min · 216 m
INSTITUTO PEDAGOGICO MI AMANECER · especial · privada8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica9 min · 585 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Huerta La Union5 min · 324 m
Huerta Comunitaria6 min · 355 m
Plaza via nazca7 min · 458 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico6 min · 383 m
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado9 min · 554 m
EL SOL · clinica especializada · privado11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Albarellos 3153, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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