venta
USD 112.000
Departamento · 38m² · 2 Ambientes
Villa Pueyrredon · 2 amb · 1 dorm · 38 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Ezeiza 2600, Villa Pueyrredon
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 25.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Ezeiza 2600, Villa Pueyrredon
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon
Pide USD 80.000, un 5% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 5 cuadras de Ezeiza 2600.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.333lo normal · 1.411
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 84.643
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.274
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes
• Primer Piso
• Edificio Número 23
• Barrio Gral.
San Martín
• Posee al ingreso un estar-comedor con pisos de madera, cocina y comedor diario, 2 amplios dormitorios, baño completo y balcón con cerramiento.
Orientación Este, aire y luz todo el día
• Bajas expensas
• - Venta Directa
• Ing.
Bernetti Propiedades Tel: Ver datos o Ver datos Av.
Albarellos 2777
• CABA -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ezeiza 2600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Hiper Chango Mas2 min · 137 m
YPF Full5 min · 326 m
Supermercado Eterno6 min · 357 m
Educacion
· 27 en la zona
AULA NUEVA · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO DAMASA ZELAYA DE SAAVEDRA · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
HILARION MARIA MORENO · primaria · publica5 min · 321 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 421 m
Plaza via nazca11 min · 696 m
Huerta Comunitaria11 min · 734 m
Salud
· 9 en la zona
EL REMANSO DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CESAC Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 269 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 182.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Pueyrredon
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.731/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Pueyrredon
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.722
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 356 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ezeiza 2600, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA
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