Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Venta Desarrollo VERTE de 3 Ambientes y cochera en Villa Ortuzar OPORTUNIDAD

Charlone 1400 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 3 ambientes, 59 m², USD 270.000 (comparada contra 134 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 4.576 contra USD 3.357 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
134
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 3.357
Mediana m²
58 m²
Comparar con 134 propiedades similares
2 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Desarrollo VERTE: NATANSON, CASTRILLI & Asociados Arquitectos ENTREGA INMEDIATA La unidad que ofrecemos se encuentra al contrafrente con vista al parque y la piscina. Se trata de un excelente 3 ambientes con cochera techada y fija. lista para ser habitada. Consta de 2 dormitorios, uno de 2,5 x 2,5 m y el otro de 3,05 x 3m con acceso al balcón. Living comedor de 5,70 x 3,20 m Baño completo Toilette Cocina independiente. Balcón aterrazado de 3 x 2,60 m y 2,60 x 1,40 m con parrilla propia. ENTREGA INMEDIATA AMENITIES: Terrazas con parrillas, Oficinas de Cowork, Juegos para Niños, bicicletero y Pileta Una construcción tradicional de hormigón armado y paredes exteriores e interiores de ladrillo. Pulmón verde con jardín interno Juegos para niños Dúplex con terrazas exclusivas de vista panorámica Piscina con solárium y piso atérmico SUM • Amplio salón de usos múltiples Oficinas para coworking área de guardado de bicicletas CONCEPTO VERTE EN EQUILIBRIO Cómo combinar naturaleza y vida urbana? Al buscar espacios residenciales en la ciudad, encontramos una desventaja: los departamentos no suelen tener buenas vistas, jardines o lugares abiertos para pasear. En Verte los espacios verdes están asegurados. Ya que está cerca de hermosos parques. Además cuenta con jardines internos y balcones amplísimos equipados con parrilla. INTERIOR AMPLIO, CáLIDO, MODERNO Y PERSONALIZADO Unidades con luz natural y amplísimos balcones terraza equipados con parrilla. Terminaciones de calidad, calefacción por piso radiante eléctrico e instalaciones preparadas para aire acondicionado, señal de tv por cable colectiva, redes de datos y telefonía. UBICACIóN: UNA HERMOSA ZONA PARA VERTE Restaurant: La Mezzeta 5 min Restaurant: Lepi Boulangerie 6 min Subterraneo: Estación Tronador 9 min Restaurant: El Boliche de Nico 12 min Cerveceria: Strange Brewing 15 min Heladeria: Rapanui 15 min Ferrocarril: Estación F. Lacroze 16 min Restaurant: Palermo Hollywood 30 min Colectivos 30 • 140 • 176 • 39 -42 -184 El diseño fue obra del Estudio de Arquitectos Natanson Castrilli y Asociados CóDIGO DE LA PROPIEDAD FAP6482464 FES Brokers Inmobiliarios CUCICBA Mat N 6569 CMPSI Mat 6499. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad , al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o . indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.128/mes

Necesitas ingresos por $ 9.480.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 59 en la zona
Punto Goloteca1 min · 92 m
Coto · Avenida Elcano3 min · 208 m
full · Avenida Elcano5 min · 295 m
Educacion · 32 en la zona
GENERAL MARIANO ACHA · primaria · publica2 min · 126 m
MOTRICHICOS · otros · privada5 min · 340 m
NUEVOS MOLINOS · otros · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza 25 de Agosto1 min · 71 m
Canil Plaza 25 de Agosto1 min · 72 m
Plazoleta La Vecindad7 min · 449 m
Salud · 17 en la zona
CIMER - CENTRO DE FERTILIZACION ASISTIDA · centro de salud · privado5 min · 346 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado7 min · 435 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 270.000+27.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Charlone 1400, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Ortuzar

Busquedas relacionadas

USD 270.000
Departamento en venta
WhatsApp