Departamento en venta

USD 100.000

+ ARS 57.000 de expensas

= $ 153,2 M

Cuota UVA desde $ 870.213/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Departamento 3 Amb con Balcón Al Frente

Triunvirato 2860 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 44 m²
Sup. total: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 3 ambientes, 44 m², USD 100.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por debajo de la mediana del set (USD 127.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.273 contra USD 2.574 de la mediana (-11,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 127.500
Mediana precio/m²: USD 2.574
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Excelente Departamento 3 Ambientes con balcón al frente. Bajas Expensas. 2do piso por Escalera. Muy buena Ubicación, sobre Av. Triunvirato, a dos cuadras de la estación "Tronador" del Subte B. La unidad es muy luminosa y se encuentra en muy buen estado. Ingresando a la propiedad se encuentra un living comedor con aires acondicionado, acceso al balcón con vista al frente, cocina semi-integrada refaccionada a nuevo, con mesa desayunadora, bajo mesada, alacena completa, horno a gas y lavadero. Calefón eléctrico. 2 dormitorios al frente, con placar completo, el principal posee aire acondicionado. Baño completo refaccionado. Le Brique Propiedades Ver datos Inmobiliaria Villa Ortuzar Le Brique Propiedades Tasaciones Villa Ortuzar Le Brique

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.213/mes

Necesitas ingresos por $ 3.480.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 2860, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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