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Departamento 3 ambientes en venta en Ramon Falcon al 5400, Villa Luro
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 5400, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 33% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Ramon Falcon al 5400.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 2.5803.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 178.000
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy cómodo departamento de 3 ambientes con vista al boulevard de la calle Ramon Falcon. Ubicado en la mejor zona de Villa Luro. Zona en pleno crecimiento como polo gastronómico. Espacios verdes y zona comercial muy próxima. El departamento cuenta con ventanales amplios y cuenta con aire acondicionado. Sujeto a reubicación. Descripción: Excelente living comedor con ventanal de pared a pared con salida al balcón Primer dormitorio al frente con salida al balcón Segundo dormitorio al contra frente con placar. Cocina comedor diario con muy buena luz. Baño completo. Pisos recientemente plastificados La unidad cuenta con dos aires acondicionados Expensas: $150.000 ¡¡¡¡¡ Digno de visitar!!!!!! *Coti en trámite** La totalidad de la información contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Cherazo propiedades Stella Maris Scipione 11 Ver datos 11 Ver datos Saluda Atentamente Noemi Cherazo Propiedades Ver datos / Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon al 5400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon1 min · 68 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Las Violetas2 min · 138 m
Educacion · 29 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada2 min · 137 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica4 min · 259 m
REPUBLICA ARABE DE EGIPTO · adultos · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 23 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)1 min · 40 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)1 min · 82 m
Plazoleta Teniente General Arana2 min · 115 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 120 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 234 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.600, un 116,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.600
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon al 5400, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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