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Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 153.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 242,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes a Estrenar en Liniers, Capital Federal - Apto

CASTRO, EMILIO, AVDA. 7035. Entre Cosquin y Andalgala · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 153.000, un 2% mas que lo normal entre los 140 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de CASTRO, EMILIO, AVDA. 7035. Entre Cosquin y Andalgala.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.732lo normal · 2.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.191
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.397
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES  A estrenar en Liniers, Capital Federal- APTO CREDITO Departamento 3 ambientes listo para habitar, ubicado en Emilio Castro al 7035, este edificio cuenta con tan solo 2 unidades por piso, que garantiza privacidad y seguiridad para el dia a dia. Unidad con muy buena distribuicion y luminosidad. Esta unidad cuenta con 2 dormitorios comodos con placard, aire acondicionado instalados Cuenta con living comedor amplio con salida al balcon que cuenta con parrila y conexion para lavarropas. Las medidas, superficies y los m2 indicados son aproximados y solo a título informativo. Estela DONOFRIO Propiedades • Av. Federico Lacroze 2909 CABA // Horarios de atención: Lun a Vie de 10 a 13hs y 15 a 19hs / Sab de 10 a 13hs. XINTEL(EDP-EDP-2549)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giacomo Puccini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Theodor · Avenida Emilio Castro1 min · 36 m
Minimercado1 min · 45 m
Maxi Kiosco Porteño2 min · 103 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO NTRA SEÑORA DE LUJAN DE LOS PATRIOTAS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 100 m
ALFONSINA STORNI · primaria · publica5 min · 302 m
ALFONSINA STORNI · adultos · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Giacomo Puccini2 min · 142 m
Plazoleta Luis Jose de Tejeda3 min · 169 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas3 min · 183 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado4 min · 235 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico9 min · 570 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 153.000USD 153.00001 de ago de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 153.000 → USD 153.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTRO, EMILIO, AVDA. 7035. Entre Cosquin y Andalgala, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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