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Departamento 3 ambientes en venta en Ramon L. Falcon al 5600, Villa Luro
Departamento en venta
USD 259.000
= $ 411,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon L. Falcon al 5600, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 259.000, un 3% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Ramon L. Falcon al 5600.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.047lo normal · 3.1382.4273.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 266.688
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.183
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Luro Piso 3 Amb 2 Baños Amplio Balcon Con Parrilla Exclusivo 10º Piso de 3 Ambientes a Estrenar en el corazón de Villa Luro Te presentamos este moderno y luminoso departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado sobre el Boulevard de Villa Luro, a metros de la Plaza Ejército de los Andes y a solo pasos de Av. Rivadavia, en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo gastronómico del barrio, con excelentes accesos a la Autopista 25 de Mayo. La unidad cuenta con: 2 dormitorios, uno de ellos en suite 2 baños completos Amplia cocina con muebles altos y bajos Living comedor muy espacioso y luminoso Parrilla propia Balcón aterrazado, ideal para disfrutar al aire libre Palier privado Caldera dual individual y calefacción por radiadores Kit de preinstalación para aire acondicionado El edificio ofrece además: SUM totalmente equipado para reuniones Terraza con duchas y espejo de agua, un espacio único para relajarse y disfrutar Unidades disponibles: 6° | 9° | 10° piso Valor: U$S 260.000 Una propiedad de categoría, con diseño moderno, excelente calidad constructiva y ubicación estratégica, ideal para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 282.336
Precio del aviso
USD 259.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.268
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.532
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.536

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.336.244/mes

Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon L. Falcon al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carrefour · Coronel Ramon Lorenzo Falcon1 min · 76 m
Dia · Avenida Rivadavia2 min · 104 m
Via Dante3 min · 200 m
Educacion · 31 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada3 min · 195 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica5 min · 310 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica5 min · 310 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)1 min · 59 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)1 min · 72 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)3 min · 177 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado2 min · 138 m
LA CASITA · clinica especializada · privado3 min · 185 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.600, un 116,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.600
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon L. Falcon al 5600, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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