P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Ramón Falcón al 1500, Villa Luro
Departamento en venta
USD 104.900
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 166,6 M
Cuota UVA desde $ 946.224/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramón Falcón al 1500, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
25 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 104.900, un 21% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 5 cuadras de Ramón Falcón al 1500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.748lo normal · 2.2062.693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 132.335
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.040
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento 3 ambientes – Caballito Hermoso 3 ambientes al contrafrente, muy luminoso y en excelente estado, recientemente pintado a nuevo. Superficie aproximada: 60 m². Distribución: Living comedor con aire acondicionado y placard en recepción. 2 dormitorios con placard. Cocina independiente con lavadero incorporado. Baño completo. Antigüedad: 25 años. Edificio en óptimo estado de mantenimiento. Apto crédito. Ubicado en Caballito, uno de los barrios más buscados de la ciudad, con excelente conectividad, amplia oferta de comercios, colegios y espacios verdes. Una propiedad lista para mudarse, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una zona estratégica. Coordiná tu visita hoy mismo y encontrá tu próximo hogar en Caballito. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.352 en total: USD 104.900 del aviso mas USD 9.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 946.224 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.352
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.836
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 946.224/mes

Necesitas ingresos por $ 3.784.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramón Falcón al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
La Farolita2 min · 160 m
Educacion · 70 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 398 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 454 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 455 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 147 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.600, un 116,5% mas que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 221 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.600
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramón Falcón al 1500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 104.900
Departamento en venta
WhatsApp