Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta Departamento 4 Ambientes en Lugano 1 y 2 Edificio 24

Soldado de la Frontera al 5000 · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 65 m², USD 50.000 (comparada contra 194 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 769 contra USD 1.088 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
194
Mediana precio
USD 63.450
Mediana precio/m²
USD 1.088
Mediana m²
59 m²
Comparar con 194 propiedades similares
2 dorm en Villa Lugano

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VILLA LUGANO – EDIFICIO 24 Departamento originalmente de 4 ambientes, actualmente adaptado a 3 ambientes, con posibilidad de recuperar fácilmente su distribución original. Se encuentra en el 1.º piso del Edificio 24 del Barrio General Savio, sobre Soldado de la Frontera. La unidad cuenta con ambientes amplios, buena circulación de aire y vistas abiertas. La distribución actual comprende: Living-comedor amplio, integrado a uno de los dormitorios, generando un espacio de mayores dimensiones con dos ventanales y buena entrada de luz natural. Existe la posibilidad de reinstalar la división y recuperar el dormitorio original. Cocina integrada, con ventilación natural y sector de lavadero incorporado. Dos dormitorios externos, ambos con buena iluminación natural y ventilación. Baño completo, en buen estado de conservación. La propiedad ofrece una distribución funcional y versátil, con la posibilidad de adaptarse nuevamente a una configuración de 4 ambientes según las necesidades del propietario. Ubicación Ubicado sobre Soldado de la Frontera, en Villa Lugano, con acceso a distintos medios de transporte y cercanía a comercios, escuelas, espacios verdes y servicios. Cuenta con acceso a las líneas de colectivo 47, 91, 101, 114, 117, 141, 143, 150 y 185, además del Premetro. Una alternativa para quienes buscan una propiedad con buena distribución, ambientes amplios y posibilidad de adaptar sus espacios. Corredora responsable: Natalia Gabriela Salahub – Martillera y Corredora Pública – Matrícula CUCICBA Nº 9932 T. 2 F.70 Cristian Castiglia Propiedades, y su logo, es una marca comercial registrada utilizada bajo autorización expresa de su titular. El uso de la misma no implica que su titular ejerza el corretaje inmobiliario en la jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Las publicaciones efectuadas en este medio corresponden a operaciones inmobiliarias intermediadas y concluidas exclusivamente por la corredora pública inmobiliaria matriculada responsable de la publicación, cuyos datos profesionales se encuentran descriptos anteriormente. La utilización de la marca y elementos de identidad comercial “Cristian Castiglia Propiedades” por parte de la corredora responsable se realiza en virtud de la correspondiente autorización de uso otorgada por su titular y debidamente registrada. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario, entre ellas la Ley Nacional 20.266 (t.o. Ley 25.028), las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación, la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y demás normas aplicables, todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión exclusivamente por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de cada operación. Los asesores y/o gestores comerciales que participen en la promoción o difusión de las propiedades no ejercen el corretaje inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.640/mes

Necesitas ingresos por $ 1.746.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CESAC Nº 3 · centro de salud · publico2 min · 115 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 50.000-3.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado de la Frontera al 5000, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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