Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Depto en venta villa lugano b° gral savio 3 ambientes excelente ubicacion vista panoramica muy...

Avenida Soldado De La Frontera 5000, Piso 5, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 50 m², USD 40.000 (comparada contra 302 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 965 de la mediana (-17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
302
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
51 m²
Comparar con 302 propiedades similares
2 dorm en Villa Lugano

Descripcion

Depto Venta VILLA LUGANO B° GRAL SAVIO 3 ambientes Excelente ubicacion Vista panoramica Muy luminoso Viví en Villa Lugano, en el B° Gral. Savio, con este departamento de 3 ambientes súper luminoso y con vista panorámica . Ubicado en el 5° piso que te ofrece una excelente orientación al este ideal para recibir y disfrutar del sol de la mañana . Con 50 m² totales y cubiertos, cuenta con 2 dormitorios , 1 baño completo y una distribución práctica para aprovechar cada espacio. La luz natural es protagonista en todos los ambientes, generando una sensación de amplitud y confort . El edificio se encuentra en una excelente ubicación dentro del barrio, con accesos cómodos y entorno urbano consolidado . Expensas aproximadas: $ 70.000 . Ideal para quienes buscan su primer hogar o una inversión segura. Además, es apto para crédito , lo que facilita el acceso. Detalles clave: • Tipo: Departamento • Ambientes: 3 • Dormitorios: 2 • Baño: 1 • Piso: 5/14 • Superficie: 50 m² • Orientación: Este • Apto crédito MEDIDAS DE AMBIENTES Hall de ingreso 1 x 1 Living • Comedor 5.3 x 2.9 Piso flexiplast original Cocina separada completa 3.4 x 1.5 Piso y revestim. ceramico Hall interno de distribucion con 3 placards empotrados completos 4.2 x 0.9 Dormitorio principal 3.2 x 2.8 Piso flexiplast Dormitorio secundario 3 x 2.8 Piso flexiplast Baño completo 2 x 1.5 Piso y revestim. ceramico Vanitori Espejo Si te interesa coordinar una visita o conocer más, ¡contactanos! El ofrecimiento de este inmueble está a cargo del Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA de la firma A. BRAÑA PROPIEDADES Matrícula Nº 199 Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CPI • CUCICBA) Matrícula Nº 689 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Depto. Judicial de La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM) Matrícula Nº 198 Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ) AVISO LEGAL Las medidas de las superficies son aproximadas, las reales surgen del título de propiedad Los datos referidos a impuestos, servicios y expensas también son aproximados y en base a la información brindada por el propietario Los precios publicados podrán modificarse sin previo aviso IMPORTANTE: SOMOS UNA INMOBILIARIA TRADICIONAL, FAMILIAR y TOTAL Y COMPLETAMENTE LEGAL Todas las operaciones inmobiliarias que nos encomiendan, están bajo la tutela y responsabilidad, y son objeto de exclusiva intermediación y conclusión, por parte del Titular de la firma y Corredor Público Inmobiliario Matriculado CPI Alejandro BRAÑA, cuyos datos se exhiben en la descripción de la propiedad. El trato y el servicio que brindamos a nuestros clientes y al público en general que nos contacta, es profesional y personalizado de principio a fin, y no contamos con brokers y/o agentes inmobiliarios y/o asesores y/o consultores que actúen en nuestro nombre y representación • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.630/mes

Necesitas ingresos por $ 1.410.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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CESAC Nº 3 · centro de salud · publico2 min · 152 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 40.000-23.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Soldado De La Frontera 5000, Piso 5, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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