Departamento en venta

USD 38.500

= $ 59,7 M

Cuota UVA desde $ 339.406/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Se vende dpto 3 ambientes en barrio piedrabuena

BARRIO PIEDRABUENA EDIF 30A 9900, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Lugano, 3 ambientes, 65 m², USD 38.500 (comparada contra 207 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 592 contra USD 1.081 de la mediana (-45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 207
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 1.081
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 207 propiedades similares

2 dorm en Villa Lugano

Descripcion

SE VENDE DPTO 3 AMB EN BARRIO PIEDRABUENA Complejo Habitacional del Fonavi. Dpto en tercer piso por escalera. Posee patio amplio, baño completo, cocina, comedor y dos dormitorios. Buen estado general Valor u$s 38500 Apto credito bancario Matricula CUCICBA 8320 LEY 5859 Aviso legal: Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.969

Precio del aviso: USD 38.500
Escritura y honorarios~2%: USD 932
Sellos y tasas~1.75%: USD 674
Comision inmobiliaria~4%: USD 1.863

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.406/mes

Necesitas ingresos por $ 1.357.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,1% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BARRIO PIEDRABUENA EDIF 30A 9900, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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