Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Castañares 4800, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Castañares 4800, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
1 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AMPLIOS Y MUY LUMINOSOS EN VENTA 2 DORMITORIOS LIVING COMEDOR PISOS CERAMICOS BALCON CERRADO CON MOSQUITERO COCINA COMEDOR AMPLIA LAVADERO ¡CONTACTANOS Y VENÍ A CONOCERLA! AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (Pedido de COTI). Ley 5859 de C.A.B.A., Art 4. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestorías de informes." Ley 5115, (Ley de Accesibilidad): Art 1: "Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.", " Art 2: Los avisos mencionados en el Art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Castañares 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Express · Avenida Castañares 48541 min · 64 m
Dia · Avenida Castañares 49442 min · 146 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46403 min · 172 m
Educacion · 31 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica2 min · 124 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica2 min · 124 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Calabria6 min · 370 m
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 519910 min · 641 m
La Plaza del 811 min · 704 m
Salud · 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado3 min · 222 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico4 min · 231 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 52.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 4800, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 55.000
Departamento en venta
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