Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 348.100

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en Navarro 4262 - LeLis BLANC

Navarro 4200 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 89 m², USD 348.100 (comparada contra 380 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por encima de la mediana del set (USD 299.600). El m² sale USD 3.911 contra USD 3.593 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
380
Mediana precio
USD 299.600
Mediana precio/m²
USD 3.593
Mediana m²
79 m²
Comparar con 380 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

El diseño arquitectónico de LeLis BLANC, ubicado en Navarro 4262, refleja una estética contemporánea que se integra armónicamente con el carácter residencial de Villa Devoto. Siguiendo nuestro compromiso con el buen diseño y el confort, este desarrollo ha sido concebido para ofrecer una experiencia de vida excepcional. LeLis BLANC es la fusión perfecta entre tradición e innovación, una propuesta cuidadosamente proyectada para preservar la esencia y la identidad de la calle Navarro. Con cinco pisos y dos retiros, alberga 24 exclusivas unidades de 3, 4 y 5 ambientes, junto con 37 cocheras, garantizando comodidad y funcionalidad para todos sus residentes. Cada departamento ha sido diseñado estratégicamente para adaptarse a las distintas etapas de la vida. Nuestro objetivo es crear espacios versátiles que respondan a las necesidades del presente y evolucionen junto a sus habitantes, asegurando así la continuidad del hogar en el tiempo. En este sentido, hemos priorizado tanto los espacios de encuentro interiores como los exteriores, promoviendo una experiencia de bienestar integral. Uno de los principales atributos de LeLis BLANC, es su diseño pensado para maximizar la luz natural, creando ambientes cálidos y acogedores. Más que un hogar elegante y sofisticado, es un espacio concebido para conectar con la naturaleza y potenciar la calidad de vida. En LeLis BLANC, la excelencia arquitectónica se combina con el respeto por el entorno y el bienestar de sus residentes, estableciendo un nuevo estándar de vida en Villa Devoto. Bienvenido a un hogar donde la tradición y la innovación convergen en perfecta armonía. Le Lis BLANC | Navarro 4262 Edificamos conceptos, construimos legado. Aviso Legal Las imágenes, planos, descripciones y características presentadas tienen carácter ilustrativo y referencial, y pueden ser modificadas sin previo aviso. Las superficies detalladas son aproximadas; las definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado por el GCBA. Las fechas de inicio de obra y entrega son estimativas, sujetas a posibles reprogramaciones por parte de la Dirección de Obra y al cumplimiento de procesos de aprobación por organismos municipales o competentes. Los precios publicados también pueden variar sin previo aviso. Se recomienda a los interesados verificar la información de forma fehaciente antes de concretar cualquier operación, solicitando, por sí o a través de sus asesores, la documentación respaldatoria correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 379.464
Precio del aviso
USD 348.100
Escritura y honorarios~2%
USD 8.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.092
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.033.167/mes

Necesitas ingresos por $ 12.132.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
Esta propiedad
USD 348.100+48.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 348.10008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Navarro 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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