Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 420.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes Mil Aires 304

Avenida Salvador María del Carril 5000 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 3 ambientes, 70 m², USD 235.000 (comparada contra 512 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 213.450). El m² sale USD 3.357 contra USD 3.174 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
512
Mediana precio
USD 213.450
Mediana precio/m²
USD 3.174
Mediana m²
70 m²
Comparar con 512 propiedades similares
2 dorm en Villa Devoto

Descripcion

Corredor Responsable: Julio Oscar Collura CPI 9784 CMCPSM 2634 • Contacto: Maria Laura Falcon En el tradicional barrio de Villa Devoto, conocido como el jardín de la Ciudad de Buenos Aires, crece MilAires, el emprendimiento residencial pensado para combinar lo mejor de la vida natural y relajada, con el potencial de invertir en la capital. Ubicado en una zona perfecta en el Barrio de Devoto a pocas cuadras de plaza arenales, con acceso rápido a las principales vías: 1\' a General Paz, 10\' a DOT Baires, 12\' a Av. Cabildo/ Av. del Libertador, 25\' al Microcentro, 10\' al Acceso Norte y 11\' al Acceso Oeste. Departamento de 3 ambientes n° 304 ubicado en el 3° piso del Complejo Mil Aires del edificio Aires de Jacaranda, con una superficie total de 79,59 mts2,cuenta con dos comodos dormitorios , uno en suite y vestidor , baño completo, amplios espacios de guardado, luminoso living comedor , cocina integrada y balcon con parrilla ideal para disfrutar momentos al aire libre. Ubicado dentro de un complejo cerrado con seguridad las 24 hs, rodeados de espacios verdes, amenities. Su excelente ubicacion en Villa Devoto brinda rápido acceso a Av.Gral Paz. Vivi como si estuvieras de vacaciones El complejo Mil Aires combina , confort, seguridad y calidad de vida en un entorno unico. FULL AMENITIES: Seguridad 24 Hs + Parrillas en todas las unidades + 3 Piletas semi-olímpicas + Solarium + 1 Pileta climatizada + Jacuzzi + Gimnasio Premium de 200 m2 + Circuitos aeróbicos + Espacio de Yoga, Pilates y Spa + Kids club + Kinder de 6 a 24 meses + Playroom adolescentes + Espacio gourmet + Grupo electrógeno + Laundry + Vestuarios y lockers para personal doméstico + Coworking + Workspace (Espacios de trabajo) + Full Conectividad + Servicio de Combis MilAires a puntos claves y combinaciones de transportes + Estación de eco-bici y monopatín + Estación de carga para autos eléctricos + Plaza + Housing para mascotas Entrega Octubre 2026 aproximadamente. A estrenar Tengo otro departamento similar de 3 ambientes en el mismo edificio en el 1° piso RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.173
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.112
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.078.508/mes

Necesitas ingresos por $ 8.314.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Salvador María del Carril 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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