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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento - villa devoto

Carlos Antonio López 3400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 30% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Carlos Antonio López 3400, Villa Devoto.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 3.0542.8143.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 25 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 122.174
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Villa Devoto, reciclado a nuevo El mismo cuenta con 2 dormitorios, cocina, 1 baño y patio. Muy bajas expensas. Rápido acceso a avenidas y a General Paz. PARA MAS CONSULTAS COMUNICARSE AL TELÉFONO PUBLICADO (Propiedad No apta para personas con movilidad Reducida. LEY N° 5.115) AVISO LEGAL: En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Oficina MHG BIENES RAÍCES SRL martilleros responsables: María Agustina Manrique CUCICBA 7380 y Carlos Maximiliano Fernández CUCICBA 7381. Art.4 de la Ley 5859 • Art.10 inc. 8 de la Ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Cheto1 min · 88 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34462 min · 142 m
Full · Avenida General Mosconi3 min · 172 m
Educacion · 32 en la zona
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada3 min · 203 m
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica4 min · 242 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 609 m
Plazoleta Francisco Di Caro11 min · 724 m
Delmira Agustini11 min · 731 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Antonio López 3400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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