Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Milaires Villa Devoto

AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 331.000, un 66% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.797lo normal · 2.8882.2743.492

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 199.262
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.041
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en MilAires • Villa Devoto -Capital Federal Más espacio para disfrutar. Más calidad para vivir. Viví la experiencia de un hogar donde el diseño, la funcionalidad y el confort se integran en cada detalle. Este exclusivo departamento de 3 ambientes en MilAires ofrece espacios amplios, excelente luminosidad y terminaciones de categoría, ideal para quienes buscan calidad de vida en uno de los desarrollos más destacados de Villa Devoto. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un generoso balcón, cocina de diseño contemporáneo, dos cómodos dormitorios, el principal en suite, un segundo baño completo y espacios de guardado pensados para el confort cotidiano. La distribución prioriza la amplitud y la conexión entre los ambientes, brindando un equilibrio perfecto entre funcionalidad y estética. Viví en un complejo con más de 15 amenities exclusivos. Disfrutá todos los días de pileta semiolímpica climatizada, gimnasio premium, coworking, salas gourmet, kids room, playroom, terrazas panorámicas, seguridad permanente y tecnología inteligente Hipcam. Estupenda ubicación en Devoto, con rápidos accesos y financiación adaptada a tus necesidades. El emprendimiento combina la tranquilidad de un entorno residencial con excelente conectividad, cercanía a centros comerciales, colegios, espacios verdes y una destacada oferta gastronómica. Consultános por las unidades disponibles, financiación y formas de pago. En PROL Propiedades te acompañamos durante todo el proceso para que encuentres la unidad ideal. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad. Las fotografías, imágenes, descripciones y valores publicados son meramente ilustrativos y no contractuales. El valor de las expensas será informado por el propietario al momento de la consulta. RODRIGO PROL PROL PROPIEDADES CUCICBA Nº5967 XINTEL(PRL-PR1-1455)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 360.822 en total: USD 331.000 del aviso mas USD 29.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.985.702 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 360.822
Precio del aviso
USD 331.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.010
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.792
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.985.702/mes

Necesitas ingresos por $ 11.942.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carrefour Express · Pareja 48901 min · 81 m
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 179 m
Maxikiosco5 min · 300 m
Educacion · 33 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica2 min · 132 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas3 min · 163 m
Plaza Paseo de La Amistad5 min · 337 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 455 m
Salud · 9 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico2 min · 100 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 471 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+34.4% total
USD 331.000USD 246.25004 de ago de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 246.250 → USD 331.000+34.42%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA LASTRA 4290. Entre Avenida general paz y Avenida salvador marÍa del car, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 331.000
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