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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto

Avenida General Mosconi 3900, Piso 4 · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Piso
4
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 31% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Mosconi 3900, Piso 4.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 3.1064.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 195.682
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.547
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES 4TO. PISO CONTRAFRENTE CON BALCON CORRIDO Y MUY BUENA VISTA ABIERTA MUY LUMINOSO. EN BUEN ESTADO GENERAL . SUPERFICIE CUBIERTA 55 METROS Y DESCUBIERTA 6 METROS . COCINA SEPARADA Y LAVADERO CUBIERTO • BAÑO COMPLETO • DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y VENTANAS A VISTA ABIERTA • LIVING CON SALIDA A BALCON Y HALL DE ENTRADA • PISOS DE PARQUET Y CERÁMICOS • EXPENSAS 180.000,- EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE AVENIDA MOSCONI AL 3900 ENTRE BAHIA BLANCA Y CHVILCOY A METROS DE PLAZA ONEGA Y 5 CUADRAS DE PLAZA ARENALES .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Carniceria de Nano1 min · 83 m
Shi Zhu6 min · 391 m
Los 3 Reyes Magos6 min · 416 m
Educacion · 37 en la zona
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada1 min · 85 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca8 min · 498 m
Plazoleta de la Policia Federal8 min · 520 m
Tiradentes10 min · 620 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado6 min · 390 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado7 min · 424 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 420 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 420 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Mosconi 3900, Piso 4, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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